은평구 수색동 102-20번지 — 필지 정보
은평구 수색동 필지 PNU 1138010100101020020의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010100101020020
지번주소
은평구 수색동 102-20번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
702㎡ (212.4평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
정비구역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 건축선 · 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 건축허가·착공제한지역 · 정비구역 · 재정비촉진지구 · 일반상업지역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 소로2류(폭 8m~10m)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
561.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
5616.0㎡ (1698.8평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 7,678,000원
공시지가 평당가
평당 2,538만 원
공시지가 총액
53.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 4,100,000원에서 2026년 7,678,000원으로, 19년간 +87.3% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 이 필지 면적 702㎡ 기준으로는 28.8억 원에서 53.9억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7,678,000원 | +3.6% | 53.9억 원 |
| 2025 | 7,413,000원 | +3.2% | 52.0억 원 |
| 2024 | 7,181,000원 | +0.0% | 50.4억 원 |
| 2023 | 7,181,000원 | -6.7% | 50.4억 원 |
| 2022 | 7,695,000원 | +7.8% | 54.0억 원 |
| 2021 | 7,135,000원 | +7.6% | 50.1억 원 |
| 2020 | 6,630,000원 | +6.3% | 46.5억 원 |
| 2019 | 6,240,000원 | +6.5% | 43.8억 원 |
| 2018 | 5,860,000원 | +1.0% | 41.1억 원 |
| 2017 | 5,800,000원 | +2.7% | 40.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2004-05-28
번과 합병 (102-20)
2004-05-14
분할되어 본번에 을 부함 (102-20)
2000-12-19
번과 합병 (102-20)
1972-02-26
번과 합병 (102-20)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
117억 3,192만 원
추정 평당가
평당 5,473만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 81.0억 원 ~ 153억 6,882만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 수색동 102-20번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 수색동 102-20번지는 서울특별시 은평구 수색동에 위치한 필지(PNU 1138010100101020020)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 수색동 102-20번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 7,678,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 5,473만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.16배로 평가합니다.
- 은평구 수색동 102-20번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 702㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 561.6㎡, 최대 연면적 5616.0㎡(1698.8평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 수색동 102-20번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 4,100,000원에서 2026년 7,678,000원으로 19년간 +87.3% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 수색동 102-20번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2004-05-28에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 3건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 수색동 102-20번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 정비구역, 가축사육제한구역, 중로2류(폭 15m~20m), 건축선, 대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 재정비촉진지구, 일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
