은평구 불광동 8-108번지 — 필지 정보
은평구 불광동 필지 PNU 1138010300100080108의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010300100080108
지번주소
은평구 불광동 8-108번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
개발제한구역
대지 면적
106㎡ (32.1평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
세로장방
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
과밀억제권역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 근린공원 · 중점경관관리구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 1,287,000원
공시지가 평당가
평당 425만 원
공시지가 총액
1.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 865,000원에서 2026년 1,287,000원으로, 19년간 +48.8% 변동했습니다(연평균 +2.1%). 이 필지 면적 106㎡ 기준으로는 9,169만 원에서 1.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1,287,000원 | -1.8% | 1.4억 원 |
| 2025 | 1,310,000원 | +2.3% | 1.4억 원 |
| 2024 | 1,281,000원 | +0.7% | 1.4억 원 |
| 2023 | 1,272,000원 | -6.6% | 1.3억 원 |
| 2022 | 1,362,000원 | +18.2% | 1.4억 원 |
| 2021 | 1,152,000원 | +12.6% | 1.2억 원 |
| 2020 | 1,023,000원 | +2.5% | 1.1억 원 |
| 2019 | 998,000원 | +10.6% | 1.1억 원 |
| 2018 | 902,000원 | +1.0% | 9,561만 원 |
| 2017 | 893,300원 | +6.0% | 9,469만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1976-01-30
번에서 분할 (8-108)
불광동 최근 거래 필지
불광동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2.7억 원
추정 평당가
평당 849만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 2.7억 원 ~ 2.7억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
은평구 불광동 8-108번지 필지는 어디에 있나요?
은평구 불광동 8-108번지는 서울특별시 은평구 불광동에 위치한 필지(PNU 1138010300100080108)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
은평구 불광동 8-108번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 1,287,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 849만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.00배로 평가합니다.
은평구 불광동 8-108번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 865,000원에서 2026년 1,287,000원으로 19년간 +48.8% 변동했습니다(연평균 +2.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
은평구 불광동 8-108번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1976-01-30에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
은평구 불광동 8-108번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 근린공원, 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
