은평구 불광동 42-4번지 — 필지 정보
은평구 불광동 필지 PNU 1138010300200420004의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010300200420004
지번주소
은평구 불광동 42-4번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
8,934㎡ (2,702.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
5360.4㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
22335.0㎡ (6756.3평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,391,000원
공시지가 평당가
평당 2,113만 원
공시지가 총액
570억 9,719만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,250,000원에서 2026년 6,391,000원으로, 19년간 +96.6% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 이 필지 면적 8,934㎡ 기준으로는 290억 3,550만 원에서 570억 9,719만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,391,000원 | +3.8% | 570억 9,719만 원 |
| 2025 | 6,155,000원 | +2.8% | 549억 8,877만 원 |
| 2024 | 5,988,000원 | +1.0% | 534억 9,679만 원 |
| 2023 | 5,931,000원 | -6.6% | 529억 8,755만 원 |
| 2022 | 6,349,000원 | +8.4% | 567억 2,197만 원 |
| 2021 | 5,856,000원 | +6.8% | 523억 1,750만 원 |
| 2020 | 5,483,000원 | +5.3% | 489억 8,512만 원 |
| 2019 | 5,206,000원 | +6.9% | 465억 1,040만 원 |
| 2018 | 4,871,000원 | +7.4% | 435억 1,751만 원 |
| 2017 | 4,536,000원 | +6.1% | 405억 2,462만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1996-07-09
분할되어 본번에 을 부함 (42-4)
1988-09-29
분할되어 본번에 을 부함 (42-4)
1987-07-01
번과 합병 (42-4)
1984-03-29
분할되어 본번에 을 부함 (42-4)
1984-03-06
분할되어 본번에 을 부함 (42-4)
1980-07-24
분할되어 본번에 을 부함 (42-4)
불광동 최근 거래 필지
불광동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1,024억 8,049만 원
추정 평당가
평당 3,792만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 707억 1,154만 원 ~ 1,342억 4,944만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 불광동 42-4번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 불광동 42-4번지는 서울특별시 은평구 불광동에 위치한 필지(PNU 1138010300200420004)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 불광동 42-4번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,391,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 3,792만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.79배로 평가합니다.
- 은평구 불광동 42-4번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 8,934㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 5360.4㎡, 최대 연면적 22335.0㎡(6756.3평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 불광동 42-4번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,250,000원에서 2026년 6,391,000원으로 19년간 +96.6% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 불광동 42-4번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1996-07-09에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 5건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 불광동 42-4번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
