은평구 12-65번지 — 필지 정보
은평구 필지 PNU 1138010400100120065의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010400100120065
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
112㎡ (33.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 200%
토지 형상
세로장방
지세
급경사
도로 접면
세로각지(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
67.2㎡
최대 연면적 (용적률 200%)
224.0㎡ (67.8평)
대략의 층수
약 3.3개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,783,000원
공시지가 평당가
평당 920만 원
공시지가 총액
3.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,310,000원에서 2026년 2,783,000원으로, 19년간 +112.4% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 이 필지 면적 112㎡ 기준으로는 1.5억 원에서 3.1억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,783,000원 | +1.8% | 3.1억 원 |
| 2025 | 2,735,000원 | +2.3% | 3.1억 원 |
| 2024 | 2,673,000원 | +0.5% | 3.0억 원 |
| 2023 | 2,659,000원 | -7.2% | 3.0억 원 |
| 2022 | 2,866,000원 | +8.2% | 3.2억 원 |
| 2021 | 2,650,000원 | +11.4% | 3.0억 원 |
| 2020 | 2,378,000원 | +4.8% | 2.7억 원 |
| 2019 | 2,270,000원 | +8.7% | 2.5억 원 |
| 2018 | 2,088,000원 | +8.4% | 2.3억 원 |
| 2017 | 1,927,000원 | +5.2% | 2.2억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
7.3억 원
추정 평당가
평당 1,871만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
69%
95% 신뢰구간: 5.1억 원 ~ 9.6억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2016.06.03
2.4억 원
연면적 86.12㎡ (26.1평)
평당 921만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
은평구 12-65번지 필지는 어디에 있나요?
은평구 12-65번지는 서울특별시 은평구에 위치한 필지(PNU 1138010400100120065)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
은평구 12-65번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 2,783,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,871만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.03배로 평가합니다.
은평구 12-65번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 112㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 200%를 적용하면, 최대 건축면적 67.2㎡, 최대 연면적 224.0㎡(67.8평), 대략 3.3개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 급경사 · 도로 접면 세로각지(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
은평구 12-65번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 1,310,000원에서 2026년 2,783,000원으로 19년간 +112.4% 변동했습니다(연평균 +4.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
은평구 12-65번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
