은평구 구산동 173-31번지 — 필지 정보
은평구 구산동 필지 PNU 1138010500101730031의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010500101730031
지번주소
은평구 구산동 173-31번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
1,305㎡ (394.8평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
783.0㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
3262.5㎡ (986.9평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,715,000원
공시지가 평당가
평당 898만 원
공시지가 총액
35.4억 원
이 필지의 공시지가는 2012년 ㎡당 1,400,000원에서 2026년 2,715,000원으로, 14년간 +93.9% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 이 필지 면적 1,305㎡ 기준으로는 18.3억 원에서 35.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,715,000원 | +2.3% | 35.4억 원 |
| 2025 | 2,655,000원 | +2.4% | 34.6억 원 |
| 2024 | 2,592,000원 | +0.7% | 33.8억 원 |
| 2023 | 2,575,000원 | -6.7% | 33.6억 원 |
| 2022 | 2,760,000원 | +9.7% | 36.0억 원 |
| 2021 | 2,515,000원 | +9.6% | 32.8억 원 |
| 2020 | 2,294,000원 | +7.5% | 29.9억 원 |
| 2019 | 2,134,000원 | +5.3% | 27.8억 원 |
| 2018 | 2,027,000원 | +13.8% | 26.5억 원 |
| 2017 | 1,781,000원 | +4.8% | 23.2억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2011-10-25
산 번에서 등록전환 (173-31)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
59.6억 원
추정 평당가
평당 1,510만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 59.6억 원 ~ 59.6억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 은평구 구산동 173-31번지 필지는 어디에 있나요?
- 은평구 구산동 173-31번지는 서울특별시 은평구 구산동에 위치한 필지(PNU 1138010500101730031)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 은평구 구산동 173-31번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 2,715,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 1,510만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.68배로 평가합니다.
- 은평구 구산동 173-31번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,305㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 783.0㎡, 최대 연면적 3262.5㎡(986.9평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 은평구 구산동 173-31번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2012년 ㎡당 1,400,000원에서 2026년 2,715,000원으로 14년간 +93.9% 변동했습니다(연평균 +4.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 은평구 구산동 173-31번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2011-10-25에 "산 번에서 등록전환" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 은평구 구산동 173-31번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
