서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동) — 필지 정보
은평구 대조동 필지 PNU 1138010600100140001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010600100140001
도로명주소
서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동)
지번주소
대조동 14-1번지
접면 도로
불광로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
1,214㎡ (367.2평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 건축선 · 과밀억제권역 · 대공방어협조구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
971.2㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
9712.0㎡ (2937.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 18,610,000원
공시지가 평당가
평당 6,152만 원
공시지가 총액
225억 9,254만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 9,800,000원에서 2026년 18,610,000원으로, 19년간 +89.9% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 이 필지 면적 1,214㎡ 기준으로는 118억 9,720만 원에서 225억 9,254만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 18,610,000원 | +2.3% | 225억 9,254만 원 |
| 2025 | 18,190,000원 | +4.6% | 220억 8,266만 원 |
| 2024 | 17,390,000원 | +0.8% | 211억 1,146만 원 |
| 2023 | 17,260,000원 | -6.2% | 209억 5,364만 원 |
| 2022 | 18,400,000원 | +8.9% | 223억 3,760만 원 |
| 2021 | 16,900,000원 | +11.2% | 205억 1,660만 원 |
| 2020 | 15,200,000원 | +2.7% | 184억 5,280만 원 |
| 2019 | 14,800,000원 | +5.0% | 179억 6,720만 원 |
| 2018 | 14,100,000원 | +5.2% | 171억 1,740만 원 |
| 2017 | 13,400,000원 | +4.7% | 162억 6,760만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1978-04-19
분할되어 본번에 을 부함 (14-1)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
366억 1,775만 원
추정 평당가
평당 9,944만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 366억 1,775만 원 ~ 366억 1,775만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동)는 서울특별시 은평구 대조동에 위치한 필지(PNU 1138010600100140001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 18,610,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 9,944만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.62배로 평가합니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 1,214㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 971.2㎡, 최대 연면적 9712.0㎡(2937.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 9,800,000원에서 2026년 18,610,000원으로 19년간 +89.9% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1978-04-19에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 은평구 불광로 28 (대조동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도로, 건축선, 과밀억제권역, 대공방어협조구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
