은평구 신사동 4-7번지 — 필지 정보
은평구 신사동 필지 PNU 1138010900100040007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138010900100040007
지번주소
은평구 신사동 4-7번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
540㎡ (163.4평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
270.0㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
1620.0㎡ (490.1평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,095,000원
공시지가 평당가
평당 2,015만 원
공시지가 총액
32.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,360,000원에서 2026년 6,095,000원으로, 19년간 +81.4% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 이 필지 면적 540㎡ 기준으로는 18.1억 원에서 32.9억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,095,000원 | +2.8% | 32.9억 원 |
| 2025 | 5,927,000원 | +4.0% | 32.0억 원 |
| 2024 | 5,698,000원 | +0.7% | 30.8억 원 |
| 2023 | 5,656,000원 | -6.5% | 30.5억 원 |
| 2022 | 6,052,000원 | +9.5% | 32.7억 원 |
| 2021 | 5,527,000원 | +9.5% | 29.8억 원 |
| 2020 | 5,049,000원 | +5.2% | 27.3억 원 |
| 2019 | 4,800,000원 | +3.5% | 25.9억 원 |
| 2018 | 4,636,000원 | +6.3% | 25.0억 원 |
| 2017 | 4,361,000원 | +4.9% | 23.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1983-03-29
분할되어 본번에 을 부함 (4-7)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
65.7억 원
추정 평당가
평당 3,893만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 65.7억 원 ~ 65.7억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 2건
2021.01.20
64.5억 원
연면적 992.23㎡ (300.1평)
평당 2,149만 원
2017.07.21
42.6억 원
연면적 992.23㎡ (300.1평)
평당 1,419만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
은평구 신사동 4-7번지 필지는 어디에 있나요?
은평구 신사동 4-7번지는 서울특별시 은평구 신사동에 위치한 필지(PNU 1138010900100040007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
은평구 신사동 4-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 6,095,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 3,893만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.93배로 평가합니다.
은평구 신사동 4-7번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 540㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 270.0㎡, 최대 연면적 1620.0㎡(490.1평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
은평구 신사동 4-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 3,360,000원에서 2026년 6,095,000원으로 19년간 +81.4% 변동했습니다(연평균 +3.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
은평구 신사동 4-7번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1983-03-29에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
은평구 신사동 4-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
