서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동) — 필지 정보
은평구 진관동 필지 PNU 1138011400103220003의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1138011400103220003
도로명주소
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동)
지번주소
진관동 322-3번지
접면 도로
북한산로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
개발제한구역
대지 면적
227㎡ (68.7평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,760,000원
공시지가 평당가
평당 912만 원
공시지가 총액
6.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,990,000원에서 2026년 2,760,000원으로, 19년간 +38.7% 변동했습니다(연평균 +1.7%). 이 필지 면적 227㎡ 기준으로는 4.5억 원에서 6.3억 원로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,760,000원 | +2.1% | 6.3억 원 |
| 2025 | 2,702,000원 | +2.7% | 6.1억 원 |
| 2024 | 2,630,000원 | +0.8% | 6.0억 원 |
| 2023 | 2,610,000원 | -7.0% | 5.9억 원 |
| 2022 | 2,806,000원 | +9.5% | 6.4억 원 |
| 2021 | 2,562,000원 | +4.0% | 5.8억 원 |
| 2020 | 2,464,000원 | +3.9% | 5.6억 원 |
| 2019 | 2,371,000원 | +0.9% | 5.4억 원 |
| 2018 | 2,350,000원 | +3.8% | 5.3억 원 |
| 2017 | 2,265,000원 | +2.1% | 5.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2007-08-13
번에서 행정관할구역변경 (322-3)
2003-05-07
번과 합병 (322-3)
2002-01-21
번에서 분할 (322-3)
은평구 최근 거래 필지
은평구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
10.4억 원
추정 평당가
평당 1,341만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 10.4억 원 ~ 10.4억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2019.09.27
7.8억 원
연면적 264.78㎡ (80.1평)
평당 974만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동)는 서울특별시 은평구 진관동에 위치한 필지(PNU 1138011400103220003)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 2,760,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 1,341만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.47배로 평가합니다.
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 1,990,000원에서 2026년 2,760,000원으로 19년간 +38.7% 변동했습니다(연평균 +1.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 2007-08-13에 "번에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 은평구 북한산로 249 (진관동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
