서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동) — 필지 정보
마포구 서교동 필지 PNU 1144012000103510001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1144012000103510001
도로명주소
서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동)
지번주소
서교동 351-1번지
접면 도로
월드컵북로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
근린상업지역
대지 면적
331.9㎡ (100.4평)
건폐율 / 용적률
70% / 600%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
232.3㎡
최대 연면적 (용적률 600%)
1991.4㎡ (602.4평)
대략의 층수
약 8.6개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 25,050,000원
공시지가 평당가
평당 8,281만 원
공시지가 총액
83.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 8,360,000원에서 2026년 25,050,000원으로, 19년간 +199.6% 변동했습니다(연평균 +5.9%). 이 필지 면적 331.9㎡ 기준으로는 27.7억 원에서 83.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 25,050,000원 | +5.7% | 83.1억 원 |
| 2025 | 23,710,000원 | +3.9% | 78.7억 원 |
| 2024 | 22,820,000원 | +0.6% | 75.7억 원 |
| 2023 | 22,680,000원 | -5.6% | 75.3억 원 |
| 2022 | 24,030,000원 | +12.3% | 79.8억 원 |
| 2021 | 21,390,000원 | +10.0% | 71.0억 원 |
| 2020 | 19,450,000원 | +48.4% | 64.6억 원 |
| 2019 | 13,110,000원 | +4.7% | 43.5억 원 |
| 2018 | 12,520,000원 | +6.7% | 41.6억 원 |
| 2017 | 11,730,000원 | +16.7% | 38.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1974-07-03
분할되어 본번에 을 부함 (351-1)
서교동 최근 거래 필지
서교동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
192억 9,414만 원
추정 평당가
평당 18,401만 원
신뢰도
67%
95% 신뢰구간: 129억 2,707만 원 ~ 256억 6,121만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2021.04.28
125억 원
연면적 245.6㎡ (74.3평)
평당 16,825만 원
2019.02.13
107억 원
연면적 245.6㎡ (74.3평)
평당 14,402만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동)는 서울특별시 마포구 서교동에 위치한 필지(PNU 1144012000103510001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 25,050,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 18,401만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.22배로 평가합니다.
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 331.9㎡에 근린상업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 600%를 적용하면, 최대 건축면적 232.3㎡, 최대 연면적 1991.4㎡(602.4평), 대략 8.6개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 8,360,000원에서 2026년 25,050,000원으로 19년간 +199.6% 변동했습니다(연평균 +5.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1974-07-03에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 마포구 월드컵북로 9-1 (서교동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
