서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동) — 필지 정보
마포구 서교동 필지 PNU 1144012000103630002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1144012000103630002
도로명주소
서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동)
지번주소
서교동 363-2번지
접면 도로
와우산로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
381.8㎡ (115.5평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
중로각지
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
229.1㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
954.5㎡ (288.7평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 26,930,000원
공시지가 평당가
평당 8,902만 원
공시지가 총액
102억 8,187만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,210,000원에서 2026년 26,930,000원으로, 19년간 +416.9% 변동했습니다(연평균 +9.0%). 이 필지 면적 381.8㎡ 기준으로는 19.9억 원에서 102억 8,187만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 26,930,000원 | +5.5% | 102억 8,187만 원 |
| 2025 | 25,530,000원 | +4.0% | 97.5억 원 |
| 2024 | 24,550,000원 | +0.4% | 93.7억 원 |
| 2023 | 24,450,000원 | -7.4% | 93.4억 원 |
| 2022 | 26,410,000원 | +7.2% | 100억 8,334만 원 |
| 2021 | 24,630,000원 | +6.9% | 94.0억 원 |
| 2020 | 23,050,000원 | +0.9% | 88.0억 원 |
| 2019 | 22,840,000원 | +48.3% | 87.2억 원 |
| 2018 | 15,400,000원 | +25.8% | 58.8억 원 |
| 2017 | 12,240,000원 | +21.2% | 46.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1967-04-07
구획정리완료 (363-2)
서교동 최근 거래 필지
서교동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
238억 6,174만 원
추정 평당가
평당 18,427만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 238억 6,174만 원 ~ 238억 6,174만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2012.06.08
80.4억 원
연면적 95.77㎡ (29평)
평당 27,763만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동)는 서울특별시 마포구 서교동에 위치한 필지(PNU 1144012000103630002)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 26,930,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 18,427만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.07배로 평가합니다.
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 381.8㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 229.1㎡, 최대 연면적 954.5㎡(288.7평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 중로각지 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,210,000원에서 2026년 26,930,000원으로 19년간 +416.9% 변동했습니다(연평균 +9.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1967-04-07에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 마포구 와우산로 71 (서교동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
