서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동) — 필지 정보
마포구 상암동 필지 PNU 1144012700117610000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1144012700117610000
도로명주소
서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동)
지번주소
상암동 1761번지
접면 도로
상암산로1길
토지 · 용도지역
지목
공원
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
150,053.5㎡ (45,391.2평)
건폐율 / 용적률
20% / 100%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
과밀억제권역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 주차장 · 공원 · 완충녹지 · 학교 · 비오톱1등급 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 전기공급설비 · 택지개발지구 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 비행안전제5구역(지원) · 제3종일반주거지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 비오톱1등급 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 고등학교
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
30010.7㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
150053.5㎡ (45391.2평)
대략의 층수
약 5.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 474,300원
공시지가 평당가
평당 157만 원
공시지가 총액
711억 7,038만 원
이 필지의 공시지가는 2017년 ㎡당 350,000원에서 2026년 474,300원으로, 9년간 +35.5% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 이 필지 면적 150,053.5㎡ 기준으로는 525억 1,873만 원에서 711억 7,038만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 474,300원 | +1.4% | 711억 7,038만 원 |
| 2025 | 467,800원 | +0.7% | 701억 9,503만 원 |
| 2024 | 464,500원 | +0.0% | 696억 9,985만 원 |
| 2023 | 464,500원 | -7.1% | 696억 9,985만 원 |
| 2022 | 500,000원 | +6.2% | 750억 2,675만 원 |
| 2021 | 471,000원 | +9.5% | 706억 7,520만 원 |
| 2020 | 430,000원 | +6.2% | 645억 2,301만 원 |
| 2019 | 405,000원 | +6.6% | 607억 7,167만 원 |
| 2018 | 380,000원 | +8.6% | 570억 2,033만 원 |
| 2017 | 350,000원 | — | 525억 1,873만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2016-11-17
토지개발사업 완료 (1761)
상암동 최근 거래 필지
상암동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
2,325억 230만 원
추정 평당가
평당 511만 원
신뢰도
69%
95% 신뢰구간: 1,604억 2,659만 원 ~ 3,045억 7,801만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동)는 서울특별시 마포구 상암동에 위치한 필지(PNU 1144012700117610000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 474,300원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 511만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.26배로 평가합니다.
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 150,053.5㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 30010.7㎡, 최대 연면적 150053.5㎡(45391.2평), 대략 5.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2017년 ㎡당 350,000원에서 2026년 474,300원으로 9년간 +35.5% 변동했습니다(연평균 +3.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2016-11-17에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 마포구 상암산로1길 71-7 (상암동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 상대보호구역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 공원, 완충녹지, 학교, 비오톱1등급, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 소로2류(폭 8m~10m), 대로3류(폭 25m~30m), 전기공급설비, 택지개발지구, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 비행안전제5구역(지원), 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 비오톱1등급, 상대보호구역, 절대보호구역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m), 고등학교이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
