구로구 가리봉동 104-43번지 — 필지 정보
구로구 가리봉동 필지 PNU 1153010300101040043의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1153010300101040043
지번주소
구로구 가리봉동 104-43번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
65㎡ (19.7평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
39.0㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
162.5㎡ (49.2평)
대략의 층수
약 4.2개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,469,000원
공시지가 평당가
평당 1,477만 원
공시지가 총액
2.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,640,000원에서 2026년 4,469,000원으로, 19년간 +69.3% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 이 필지 면적 65㎡ 기준으로는 1.7억 원에서 2.9억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,469,000원 | +2.5% | 2.9억 원 |
| 2025 | 4,361,000원 | +1.9% | 2.8억 원 |
| 2024 | 4,278,000원 | +1.0% | 2.8억 원 |
| 2023 | 4,237,000원 | -5.5% | 2.8억 원 |
| 2022 | 4,485,000원 | +10.2% | 2.9억 원 |
| 2021 | 4,069,000원 | +16.1% | 2.6억 원 |
| 2020 | 3,504,000원 | +1.1% | 2.3억 원 |
| 2019 | 3,465,000원 | +5.0% | 2.3억 원 |
| 2018 | 3,299,000원 | +0.0% | 2.1억 원 |
| 2017 | 3,299,000원 | -2.0% | 2.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1998-10-13
분할되어 본번에 을 부함 (104-43)
1966-12-21
번에서 분할 (104-43)
가리봉동 최근 거래 필지
가리봉동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
5.4억 원
추정 평당가
평당 2,249만 원
신뢰도
94%
95% 신뢰구간: 5.1억 원 ~ 5.7억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.03.17
4.3억 원
연면적 135.14㎡ (40.9평)
평당 1,052만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 구로구 가리봉동 104-43번지 필지는 어디에 있나요?
- 구로구 가리봉동 104-43번지는 서울특별시 구로구 가리봉동에 위치한 필지(PNU 1153010300101040043)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 구로구 가리봉동 104-43번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,469,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 2,249만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.52배로 평가합니다.
- 구로구 가리봉동 104-43번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 65㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 39.0㎡, 최대 연면적 162.5㎡(49.2평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 구로구 가리봉동 104-43번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,640,000원에서 2026년 4,469,000원으로 19년간 +69.3% 변동했습니다(연평균 +2.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 구로구 가리봉동 104-43번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1998-10-13에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 구로구 가리봉동 104-43번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
