서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동) — 필지 정보
금천구 가산동 필지 PNU 1154510100102370056의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1154510100102370056
도로명주소
서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동)
지번주소
가산동 237-56번지
접면 도로
가산로3가길
토지 · 용도지역
지목
110
용도지역
준공업지역
대지 면적
127.9㎡ (38.7평)
건폐율 / 용적률
70% / 400%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(불)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
89.5㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
511.6㎡ (154.8평)
대략의 층수
약 5.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2025)
㎡당 2,793,000원
공시지가 평당가
평당 923만 원
공시지가 총액
3.6억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,120,000원에서 2025년 2,793,000원으로, 18년간 +149.4% 변동했습니다(연평균 +5.2%). 이 필지 면적 127.9㎡ 기준으로는 1.4억 원에서 3.6억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,793,000원 | +2.1% | 3.6억 원 |
| 2024 | 2,736,000원 | +0.7% | 3.5억 원 |
| 2023 | 2,717,000원 | -5.4% | 3.5억 원 |
| 2022 | 2,871,000원 | +14.6% | 3.7억 원 |
| 2021 | 2,505,000원 | +16.7% | 3.2억 원 |
| 2020 | 2,147,000원 | +5.7% | 2.7억 원 |
| 2019 | 2,032,000원 | +8.5% | 2.6억 원 |
| 2018 | 1,872,000원 | +9.5% | 2.4억 원 |
| 2017 | 1,710,000원 | +5.0% | 2.2억 원 |
| 2016 | 1,629,000원 | +3.4% | 2.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1995-03-01
에서 행정관할구역변경 (237-56)
1980-10-31
구획정리완료 (237-56)
가산동 최근 거래 필지
가산동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 2건
2024.03.02
12.0억 원
연면적 227.34㎡ (68.8평)
평당 1,745만 원
2016.04.01
8.0억 원
연면적 240.94㎡ (72.9평)
평당 1,098만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동)는 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 필지(PNU 1154510100102370056)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2025 공시지가는 ㎡당 2,793,000원입니다. AI 추정가는 인접 실거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 127.9㎡에 준공업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 89.5㎡, 최대 연면적 511.6㎡(154.8평), 대략 5.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,120,000원에서 2025년 2,793,000원으로 18년간 +149.4% 변동했습니다(연평균 +5.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 가산로3가길 19-2 (가산동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1995-03-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
