서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동) — 필지 정보
금천구 독산동 필지 PNU 1154510200110300004의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1154510200110300004
도로명주소
서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동)
지번주소
독산동 1030-4번지
접면 도로
범안로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
418.3㎡ (126.5평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
소로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
334.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3346.4㎡ (1012.3평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 8,658,000원
공시지가 평당가
평당 2,862만 원
공시지가 총액
36.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,240,000원에서 2026년 8,658,000원으로, 19년간 +286.5% 변동했습니다(연평균 +7.4%). 이 필지 면적 418.3㎡ 기준으로는 9.4억 원에서 36.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8,658,000원 | +1.7% | 36.2억 원 |
| 2025 | 8,513,000원 | +2.6% | 35.6억 원 |
| 2024 | 8,301,000원 | +94.0% | 34.7억 원 |
| 2023 | 4,278,000원 | -5.7% | 17.9억 원 |
| 2022 | 4,535,000원 | +9.7% | 19.0억 원 |
| 2021 | 4,135,000원 | +11.8% | 17.3억 원 |
| 2020 | 3,700,000원 | +7.2% | 15.5억 원 |
| 2019 | 3,450,000원 | +3.6% | 14.4억 원 |
| 2018 | 3,330,000원 | +3.4% | 13.9억 원 |
| 2017 | 3,220,000원 | +3.2% | 13.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
독산동 최근 거래 필지
독산동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
63.4억 원
추정 평당가
평당 4,931만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 63.4억 원 ~ 63.4억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2026.05.13
59.7억 원
연면적 278.24㎡ (84.2평)
평당 7,089만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동)는 서울특별시 금천구 독산동에 위치한 필지(PNU 1154510200110300004)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 8,658,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,931만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.72배로 평가합니다.
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 418.3㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 334.6㎡, 최대 연면적 3346.4㎡(1012.3평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,240,000원에서 2026년 8,658,000원으로 19년간 +286.5% 변동했습니다(연평균 +7.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 금천구 범안로 1229-9 (독산동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
