금천구 시흥동 6-7번지 — 필지 정보
금천구 시흥동 필지 PNU 1154510300200060007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1154510300200060007
지번주소
금천구 시흥동 6-7번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
개발제한구역
대지 면적
231,674㎡ (70,081.4평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
급경사
도로 접면
맹지
규제
사방지 · 도시지역 · 학교 · 교육환경보호구역 · 제2종일반주거지역 · 도시자연공원구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 비오톱1등급 · 자연녹지지역 · 공익용산지 · 대공방어협조구역 · 중점경관관리구역 · 소규모주택정비 관리지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 사방지 · 장애물제한표면구역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 소규모주택정비 관리지역 · 가축사육제한구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 30,400원
공시지가 평당가
평당 10만 원
공시지가 총액
70.4억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 17,700원에서 2026년 30,400원으로, 19년간 +71.8% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 이 필지 면적 231,674㎡ 기준으로는 41.0억 원에서 70.4억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 30,400원 | +0.7% | 70.4억 원 |
| 2025 | 30,200원 | +2.0% | 70.0억 원 |
| 2024 | 29,600원 | +0.3% | 68.6억 원 |
| 2023 | 29,500원 | -6.9% | 68.3억 원 |
| 2022 | 31,700원 | +6.7% | 73.4억 원 |
| 2021 | 29,700원 | +13.8% | 68.8억 원 |
| 2020 | 26,100원 | +4.0% | 60.5억 원 |
| 2019 | 25,100원 | +8.2% | 58.2억 원 |
| 2018 | 23,200원 | +5.9% | 53.7억 원 |
| 2017 | 21,900원 | +4.8% | 50.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2025-08-28
분할되어 본번에 -39을 부함 (6-7)
시흥동 최근 거래 필지
시흥동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
125억 1,978만 원
추정 평당가
평당 18만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 125억 1,978만 원 ~ 125억 1,978만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 금천구 시흥동 6-7번지 필지는 어디에 있나요?
- 금천구 시흥동 6-7번지는 서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 필지(PNU 1154510300200060007)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 금천구 시흥동 6-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 30,400원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 18만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.78배로 평가합니다.
- 금천구 시흥동 6-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 17,700원에서 2026년 30,400원으로 19년간 +71.8% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 금천구 시흥동 6-7번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2025-08-28에 "분할되어 본번에 -39을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 금천구 시흥동 6-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 사방지, 도시지역, 학교, 교육환경보호구역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급, 자연녹지지역, 공익용산지, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 개발제한구역, 사방지, 장애물제한표면구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 대로3류(폭 25m~30m), 소규모주택정비 관리지역, 가축사육제한구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
