서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가) — 필지 정보
영등포구 문래동3가 필지 PNU 1156012100100770009의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1156012100100770009
도로명주소
서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가)
지번주소
문래동3가 77-9번지
접면 도로
문래로20길
토지 · 용도지역
지목
공장용지
용도지역
준공업지역
대지 면적
2,639.4㎡ (798.4평)
건폐율 / 용적률
70% / 400%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 70%)
1847.6㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
10557.6㎡ (3193.7평)
대략의 층수
약 5.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 7,940,000원
공시지가 평당가
평당 2,625만 원
공시지가 총액
209억 5,684만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,700,000원에서 2026년 7,940,000원으로, 19년간 +114.6% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 이 필지 면적 2,639.4㎡ 기준으로는 97.7억 원에서 209억 5,684만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 7,940,000원 | +1.5% | 209억 5,684만 원 |
| 2025 | 7,819,000원 | +2.7% | 206억 3,747만 원 |
| 2024 | 7,611,000원 | +1.9% | 200억 8,847만 원 |
| 2023 | 7,467,000원 | -3.8% | 197억 840만 원 |
| 2022 | 7,765,000원 | +7.2% | 204억 9,494만 원 |
| 2021 | 7,242,000원 | +8.0% | 191억 1,453만 원 |
| 2020 | 6,706,000원 | +0.7% | 176억 9,982만 원 |
| 2019 | 6,658,000원 | +7.6% | 175억 7,313만 원 |
| 2018 | 6,188,000원 | +5.1% | 163억 3,261만 원 |
| 2017 | 5,889,000원 | +6.5% | 155억 4,343만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2006-01-05
번과 합병 (77-9)
2006-01-05
지목변경 (77-9)
1979-03-13
분할되어 본번에 을 부함 (77-9)
영등포구 최근 거래 필지
영등포구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
749억 3,273만 원
추정 평당가
평당 8,316만 원
신뢰도
65%
95% 신뢰구간: 487억 627만 원 ~ 1,011억 5,919만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가)는 서울특별시 영등포구 문래동3가에 위치한 필지(PNU 1156012100100770009)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 7,940,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 8,316만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.17배로 평가합니다.
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,639.4㎡에 준공업지역 기준 건폐율 70% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 1847.6㎡, 최대 연면적 10557.6㎡(3193.7평), 대략 5.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,700,000원에서 2026년 7,940,000원으로 19년간 +114.6% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2006-01-05에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 영등포구 문래로20길 60 (문래동3가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
