서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동) — 필지 정보
서초구 염곡동 필지 PNU 1165011000103000001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1165011000103000001
도로명주소
서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동)
지번주소
염곡동 300-1번지
접면 도로
양재대로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제3종일반주거지역
대지 면적
3,151.9㎡ (953.4평)
건폐율 / 용적률
50% / 300%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 50%)
1576.0㎡
최대 연면적 (용적률 300%)
9455.7㎡ (2860.3평)
대략의 층수
약 6.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 11,830,000원
공시지가 평당가
평당 3,911만 원
공시지가 총액
372억 8,698만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 5,840,000원에서 2026년 11,830,000원으로, 19년간 +102.6% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 이 필지 면적 3,151.9㎡ 기준으로는 184억 710만 원에서 372억 8,698만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 11,830,000원 | +5.1% | 372억 8,698만 원 |
| 2025 | 11,260,000원 | +1.4% | 354억 9,039만 원 |
| 2024 | 11,100,000원 | -0.5% | 349억 8,609만 원 |
| 2023 | 11,160,000원 | -4.8% | 351억 7,520만 원 |
| 2022 | 11,720,000원 | +13.8% | 369억 4,027만 원 |
| 2021 | 10,300,000원 | +7.5% | 324억 6,457만 원 |
| 2020 | 9,583,000원 | +3.9% | 302억 466만 원 |
| 2019 | 9,220,000원 | +8.5% | 290억 6,052만 원 |
| 2018 | 8,494,000원 | +6.0% | 267억 7,224만 원 |
| 2017 | 8,014,000원 | +0.0% | 252억 5,933만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-12-31
구획정리완료 (300-1)
서초구 최근 거래 필지
서초구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
827억 4,374만 원
추정 평당가
평당 8,668만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 827억 4,374만 원 ~ 827억 4,374만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동)는 서울특별시 서초구 염곡동에 위치한 필지(PNU 1165011000103000001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 11,830,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 8,668만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.22배로 평가합니다.
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 3,151.9㎡에 제3종일반주거지역 기준 건폐율 50% · 용적률 300%를 적용하면, 최대 건축면적 1576.0㎡, 최대 연면적 9455.7㎡(2860.3평), 대략 6.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 5,840,000원에서 2026년 11,830,000원으로 19년간 +102.6% 변동했습니다(연평균 +3.8%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1988-12-31에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 서초구 양재대로 254 (염곡동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
