강남구 일원동 4-12번지 — 필지 정보
강남구 일원동 필지 PNU 1168011400100040012의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1168011400100040012
지번주소
강남구 일원동 4-12번지
토지 · 용도지역
지목
잡종지
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
74,298㎡ (22,475.1평)
건폐율 / 용적률
20% / 100%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
14859.6㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
74298.0㎡ (22475.1평)
대략의 층수
약 5.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 884,400원
공시지가 평당가
평당 292만 원
공시지가 총액
657억 915만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 346,000원에서 2026년 884,400원으로, 19년간 +155.6% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 74,298㎡ 기준으로는 257억 711만 원에서 657억 915만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 884,400원 | +6.2% | 657억 915만 원 |
| 2025 | 832,800원 | +3.2% | 618억 7,537만 원 |
| 2024 | 807,000원 | +0.0% | 599억 5,849만 원 |
| 2023 | 807,000원 | -8.4% | 599억 5,849만 원 |
| 2022 | 881,000원 | +14.0% | 654억 5,654만 원 |
| 2021 | 773,000원 | +8.9% | 574억 3,235만 원 |
| 2020 | 710,000원 | +1.9% | 527억 5,158만 원 |
| 2019 | 696,500원 | +12.3% | 517억 4,856만 원 |
| 2018 | 620,000원 | +12.7% | 460억 6,476만 원 |
| 2017 | 550,000원 | +10.0% | 408억 6,390만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2001-07-31
번과 합병 (4-12)
1997-06-26
번과 합병 (4-12)
1992-08-01
번과 합병 (4-12)
1992-08-01
지목변경 (4-12)
1988-06-08
분할되어 본번에 을 부함 (4-12)
1978-03-30
분할되어 본번에 을 부함 (4-12)
강남구 최근 거래 필지
강남구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
1,563억 3,009만 원
추정 평당가
평당 696만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 1,563억 3,009만 원 ~ 1,563억 3,009만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 강남구 일원동 4-12번지 필지는 어디에 있나요?
- 강남구 일원동 4-12번지는 서울특별시 강남구 일원동에 위치한 필지(PNU 1168011400100040012)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 강남구 일원동 4-12번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 884,400원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 696만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.38배로 평가합니다.
- 강남구 일원동 4-12번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 74,298㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 14859.6㎡, 최대 연면적 74298.0㎡(22475.1평), 대략 5.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 강남구 일원동 4-12번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 346,000원에서 2026년 884,400원으로 19년간 +155.6% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 강남구 일원동 4-12번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2001-07-31에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 5건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 강남구 일원동 4-12번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
