서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동) — 필지 정보
송파구 가락동 필지 PNU 1171010700101660006의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010700101660006
도로명주소
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동)
지번주소
가락동 166-6번지
접면 도로
동남로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
준주거지역
대지 면적
1,070.7㎡ (323.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 400%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
공장설립승인지역 · 상대보호구역 · 교육환경보호구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
642.4㎡
최대 연면적 (용적률 400%)
4282.8㎡ (1295.5평)
대략의 층수
약 6.7개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 13,170,000원
공시지가 평당가
평당 4,354만 원
공시지가 총액
141억 112만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,640,000원에서 2026년 13,170,000원으로, 19년간 +98.3% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 이 필지 면적 1,070.7㎡ 기준으로는 71.1억 원에서 141억 112만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13,170,000원 | +1.9% | 141억 112만 원 |
| 2025 | 12,930,000원 | +3.0% | 138억 4,415만 원 |
| 2024 | 12,550,000원 | +1.1% | 134억 3,729만 원 |
| 2023 | 12,410,000원 | -6.3% | 132억 8,739만 원 |
| 2022 | 13,250,000원 | +11.3% | 141억 8,678만 원 |
| 2021 | 11,900,000원 | +9.2% | 127억 4,133만 원 |
| 2020 | 10,900,000원 | +4.8% | 116억 7,063만 원 |
| 2019 | 10,400,000원 | +6.1% | 111억 3,528만 원 |
| 2018 | 9,800,000원 | +2.7% | 104억 9,286만 원 |
| 2017 | 9,545,000원 | +3.0% | 102억 1,983만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1993-10-25
번과 합병 (166-6)
1989-03-13
구획정리완료 (166-6)
가락동 최근 거래 필지
가락동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
365억 5,848만 원
추정 평당가
평당 8,046만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 365억 5,848만 원 ~ 365억 5,848만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 1건
2019.08.19
150억 4,000만 원
연면적 2,197.2㎡ (664.7평)
평당 2,263만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동)는 서울특별시 송파구 가락동에 위치한 필지(PNU 1171010700101660006)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 13,170,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 8,046만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.85배로 평가합니다.
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 1,070.7㎡에 준주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 400%를 적용하면, 최대 건축면적 642.4㎡, 최대 연면적 4282.8㎡(1295.5평), 대략 6.7개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 6,640,000원에서 2026년 13,170,000원으로 19년간 +98.3% 변동했습니다(연평균 +3.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1993-10-25에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 송파구 동남로 240-6 (가락동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 공장설립승인지역, 상대보호구역, 교육환경보호구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
