서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동) — 필지 정보
송파구 장지동 필지 PNU 1171010900109000002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171010900109000002
도로명주소
서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동)
지번주소
장지동 900-2번지
접면 도로
위례순환로
토지 · 용도지역
지목
공원
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
10,024.6㎡ (3,032.4평)
건폐율 / 용적률
20% / 100%
토지 형상
지정되지않음
지세
지정되지않음
도로 접면
지정되지않음
규제
소로1류(폭 10m~12m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 자연녹지지역 · 비행안전제6구역(전술)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
2004.9㎡
최대 연면적 (용적률 100%)
10024.6㎡ (3032.4평)
대략의 층수
약 5.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,069,000원
공시지가 평당가
평당 684만 원
공시지가 총액
207억 4,090만 원
이 필지의 공시지가는 2018년 ㎡당 1,694,000원에서 2026년 2,069,000원으로, 8년간 +22.1% 변동했습니다(연평균 +2.5%). 이 필지 면적 10,024.6㎡ 기준으로는 169억 8,167만 원에서 207억 4,090만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,069,000원 | +2.2% | 207억 4,090만 원 |
| 2025 | 2,024,000원 | +3.4% | 202억 8,979만 원 |
| 2024 | 1,958,000원 | +1.5% | 196억 2,817만 원 |
| 2023 | 1,930,000원 | -5.9% | 193억 4,748만 원 |
| 2022 | 2,050,000원 | +11.1% | 205억 5,043만 원 |
| 2021 | 1,845,000원 | +7.9% | 184억 9,539만 원 |
| 2020 | 1,710,000원 | +0.6% | 171억 4,207만 원 |
| 2019 | 1,700,000원 | +0.4% | 170억 4,182만 원 |
| 2018 | 1,694,000원 | — | 169억 8,167만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2018-04-23
토지개발사업 완료 (900-2)
송파구 최근 거래 필지
송파구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
639억 6,498만 원
추정 평당가
평당 2,019만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 639억 6,498만 원 ~ 639억 6,498만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동)는 서울특별시 송파구 장지동에 위치한 필지(PNU 1171010900109000002)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 2,069,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 2,019만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.95배로 평가합니다.
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 10,024.6㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 100%를 적용하면, 최대 건축면적 2004.9㎡, 최대 연면적 10024.6㎡(3032.4평), 대략 5.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 지정되지않음 · 지세 지정되지않음 · 도로 접면 지정되지않음 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2018년 ㎡당 1,694,000원에서 2026년 2,069,000원으로 8년간 +22.1% 변동했습니다(연평균 +2.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2018-04-23에 "토지개발사업 완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 송파구 위례순환로 413 (장지동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 소로1류(폭 10m~12m), 대로3류(폭 25m~30m), 자연녹지지역, 비행안전제6구역(전술)이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
