서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동) — 필지 정보
송파구 방이동 필지 PNU 1171011100100510010의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011100100510010
도로명주소
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동)
지번주소
방이동 51-10번지
접면 도로
백제고분로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
694.8㎡ (210.2평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 공장설립제한지역 · 비행안전제2구역(전술) · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 교육환경보호구역 · 교육환경보호구역 · 일반상업지역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 도로
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
555.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
5558.4㎡ (1681.4평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 19,420,000원
공시지가 평당가
평당 6,420만 원
공시지가 총액
134억 9,302만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 7,750,000원에서 2026년 19,420,000원으로, 19년간 +150.6% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 이 필지 면적 694.8㎡ 기준으로는 53.8억 원에서 134억 9,302만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 19,420,000원 | +3.5% | 134억 9,302만 원 |
| 2025 | 18,770,000원 | +3.8% | 130억 4,140만 원 |
| 2024 | 18,090,000원 | +1.0% | 125억 6,893만 원 |
| 2023 | 17,910,000원 | -6.5% | 124억 4,387만 원 |
| 2022 | 19,150,000원 | +11.3% | 133억 542만 원 |
| 2021 | 17,200,000원 | +11.7% | 119억 5,056만 원 |
| 2020 | 15,400,000원 | +11.6% | 106억 9,992만 원 |
| 2019 | 13,800,000원 | +14.0% | 95.9억 원 |
| 2018 | 12,100,000원 | +5.2% | 84.1억 원 |
| 2017 | 11,500,000원 | +5.5% | 79.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (51-10)
1982-09-07
번에서 분할 (51-10)
방이동 최근 거래 필지
방이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
537억 7,355만 원
추정 평당가
평당 19,990만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 537억 7,355만 원 ~ 537억 7,355만 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 3건
2018.06.15
198억 원
연면적 —
2018.05.21
198억 원
연면적 —
2018.01.23
161억 4,000만 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동) 필지는 어디에 있나요?
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동)는 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 필지(PNU 1171011100100510010)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 19,420,000원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 19,990만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.11배로 평가합니다.
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
대지 694.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 555.8㎡, 최대 연면적 5558.4㎡(1681.4평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 7,750,000원에서 2026년 19,420,000원으로 19년간 +150.6% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1988-01-01에 "에서 행정관할구역변경" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
서울특별시 송파구 백제고분로 507 (방이동)에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 비행안전제2구역(전술), 대공방어협조구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 교육환경보호구역, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
