송파구 방이동 436-1번지 — 필지 정보
송파구 방이동 필지 PNU 1171011100104360001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1171011100104360001
지번주소
송파구 방이동 436-1번지
토지 · 용도지역
지목
하천
용도지역
개발제한구역
대지 면적
4,914㎡ (1,486.5평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
사다리형
지세
저지
도로 접면
세로각지(가)
규제
정비예정구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 276,400원
공시지가 평당가
평당 91만 원
공시지가 총액
13.6억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 648,000원에서 2026년 276,400원으로, 19년간 -57.3% 변동했습니다(연평균 -4.4%). 이 필지 면적 4,914㎡ 기준으로는 31.8억 원에서 13.6억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 276,400원 | +1.7% | 13.6억 원 |
| 2025 | 271,800원 | +3.5% | 13.4억 원 |
| 2024 | 262,700원 | +0.9% | 12.9억 원 |
| 2023 | 260,400원 | -5.9% | 12.8억 원 |
| 2022 | 276,800원 | +4.2% | 13.6억 원 |
| 2021 | 265,600원 | +8.4% | 13.1억 원 |
| 2020 | 245,100원 | +1.6% | 12.0억 원 |
| 2019 | 241,200원 | +5.1% | 11.9억 원 |
| 2018 | 229,600원 | +3.4% | 11.3억 원 |
| 2017 | 222,000원 | +0.0% | 10.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1994-06-10
번과 합병 (436-1)
1990-10-24
지목변경 (436-1)
1988-12-12
에서 지번변경 (436-1)
1988-01-01
에서 행정관할구역변경 (436-1)
1985-12-12
번에서 분할 (436-1)
방이동 최근 거래 필지
방이동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
35.4억 원
추정 평당가
평당 238만 원
신뢰도 (모델 HONEST-V4)
100%
95% 신뢰구간: 35.4억 원 ~ 35.4억 원
BLOC AI 추정가 — 다축 학습 모델로 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
송파구 방이동 436-1번지 필지는 어디에 있나요?
송파구 방이동 436-1번지는 서울특별시 송파구 방이동에 위치한 필지(PNU 1171011100104360001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 436-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
2026 공시지가는 ㎡당 276,400원입니다. BLOC AI 추정가(HONEST-V4)는 평당 238만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.61배로 평가합니다.
송파구 방이동 436-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
2007년 ㎡당 648,000원에서 2026년 276,400원으로 19년간 -57.3% 변동했습니다(연평균 -4.4%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
송파구 방이동 436-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
지적공부 기준으로 1994-06-10에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 4건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
송파구 방이동 436-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
이 필지에는 정비예정구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
