강동구 고덕동 91-1번지 — 필지 정보
강동구 고덕동 필지 PNU 1174010200200910001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1174010200200910001
지번주소
강동구 고덕동 91-1번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
개발제한구역
대지 면적
13,108㎡ (3,965.2평)
건폐율 / 용적률
—% / —%
토지 형상
부정형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 157,600원
공시지가 평당가
평당 52만 원
공시지가 총액
20.7억 원
이 필지의 공시지가는 2015년 ㎡당 91,400원에서 2026년 157,600원으로, 11년간 +72.4% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 이 필지 면적 13,108㎡ 기준으로는 12.0억 원에서 20.7억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 157,600원 | +3.2% | 20.7억 원 |
| 2025 | 152,700원 | +3.2% | 20.0억 원 |
| 2024 | 148,000원 | +1.6% | 19.4억 원 |
| 2023 | 145,600원 | -6.8% | 19.1억 원 |
| 2022 | 156,300원 | +9.7% | 20.5억 원 |
| 2021 | 142,500원 | +25.9% | 18.7억 원 |
| 2020 | 113,200원 | +4.6% | 14.8억 원 |
| 2019 | 108,200원 | +4.6% | 14.2억 원 |
| 2018 | 103,450원 | +3.3% | 13.6억 원 |
| 2017 | 100,100원 | +3.8% | 13.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2020-08-18
분할되어 본번에 을 부함 (91-1)
2018-04-20
번과 합병 (91-1)
2014-12-11
번에서 분할 (91-1)
강동구 최근 거래 필지
강동구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
44.5억 원
추정 평당가
평당 112만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 44.5억 원 ~ 44.5억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 강동구 고덕동 91-1번지 필지는 어디에 있나요?
- 강동구 고덕동 91-1번지는 서울특별시 강동구 고덕동에 위치한 필지(PNU 1174010200200910001)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 강동구 고덕동 91-1번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 157,600원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 112만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.15배로 평가합니다.
- 강동구 고덕동 91-1번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2015년 ㎡당 91,400원에서 2026년 157,600원으로 11년간 +72.4% 변동했습니다(연평균 +5.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 강동구 고덕동 91-1번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2020-08-18에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 그 전에도 2건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 강동구 고덕동 91-1번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
