하지원 성수동 건물 매각 사례

성수동 건물 매각 개요

배우 하지원 씨가 소속사 명의로 보유했던 서울 성동구 성수동2가 소재 건물을 2025년 11월 약 185억원에 매각한 것으로 알려졌습니다. 원문에 따르면 해당 건물은 2020년 3월 약 100억원에 매입된 뒤 약 5년 8개월간 보유됐습니다.

단순히 매입가와 매각가만 비교하면 약 85억원의 가격 차이가 발생한 셈입니다. 다만 취득세, 보유세, 금융비용, 중개보수 등 보유·거래 과정에서 발생하는 비용은 원문에 구체적으로 제시되지 않았으므로 이를 곧바로 순수익으로 단정하기는 어렵습니다.

위 금액과 시점은 원문에 제시된 내용을 바탕으로 정리한 것이며, 공적 장부 확인 여부가 명시되지 않은 항목은 “알려짐”으로 표현했습니다.

건물 규모와 거래 흐름

해당 건물은 지하 1층부터 지상 8층까지의 규모로 소개됐습니다. 대지면적은 약 257㎡, 연면적은 약 998㎡로 알려졌으며, 평수 기준으로는 각각 약 78평, 약 302평 수준입니다. 매입 당시에는 준공 후 약 3년이 지난 비교적 신축 건물이었다는 설명도 포함돼 있습니다.

건물의 가격 흐름만 보면 2020년 약 100억원 매입, 2025년 약 185억원 매각, 2026년 약 208억원 재거래로 이어집니다. 특히 하지원 씨가 매각한 뒤 약 8개월 만에 23억원가량 높은 가격으로 다시 거래된 것으로 알려졌다는 점은 성수동 핵심 상권에 대한 시장 평가가 계속 이어졌음을 보여주는 대목입니다.

다만 이 재거래는 하지원 씨가 직접 참여한 거래가 아니라, 매각 이후 같은 건물이 다시 거래된 사례로 구분해 볼 필요가 있습니다. 따라서 유명인 부동산 거래로서의 핵심은 2025년 11월 약 185억원 매각이며, 2026년 7월 거래는 이후 시장 가격을 가늠할 수 있는 참고 사례에 가깝습니다.

성수역과 연무장길 인접 입지

원문에 따르면 이 건물은 지하철 2호선 성수역에서 도보 약 5분 거리에 있는 것으로 소개됐습니다. 또한 성수동 상권의 대표 축으로 꼽히는 연무장길과도 가까운 입지로 언급됐습니다.

성수동은 2020년 무렵에도 카페, 문화공간, 편집숍 등을 중심으로 젊은 방문객이 많은 지역이었습니다. 이후 패션, 뷰티, F&B, 팝업스토어 수요가 연무장길을 중심으로 늘어나면서 상권의 밀도와 임차 수요가 함께 커진 것으로 평가됩니다.

특히 성수역에서 연무장길로 이어지는 동선은 방문객 유입이 많은 구간입니다. 메인 상권의 임대 수요가 강해지면 주변 이면도로와 인접 건물에도 수요가 확산되는 경향이 있습니다. 해당 건물 역시 성수역 접근성과 연무장길 인접성을 동시에 갖춘 점이 가격 상승 배경으로 거론됩니다.

상권 확장과 자산가치 변화

성수동 건물 시장을 볼 때 중요한 점은 단순 유동인구 증가만이 아닙니다. 원문에서는 성수동에 기업 사옥과 오피스가 늘어나면서 기존의 방문객 중심 상권에 상주 직장인 수요가 더해지고 있다고 설명합니다. 이는 상권의 소비 패턴을 단기 방문형에서 평일·주말 모두 작동하는 복합 수요형으로 바꿀 수 있는 요인입니다.

또한 한강변 일대의 정비사업 가능성도 성수동을 바라보는 시장의 기대 요인으로 언급됩니다. 대규모 주거 정비가 현실화될 경우 상주인구, 구매력, 생활 편의 수요가 함께 늘어날 수 있기 때문입니다. 상업, 업무, 주거 기능이 동시에 강화되는 지역에서는 건물의 임대 활용도와 장기 보유 가치가 함께 재평가될 수 있습니다.

다만 정비사업과 업무시설 확장 효과는 사업 진행 속도, 인허가, 경기 흐름, 금리 환경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 특정 건물 가격 상승을 성수동 전체의 일방적인 상승으로 일반화하기보다는, 역세권 접근성·상권 동선·건물 상태·임차 가능성 등이 맞물린 개별 사례로 보는 것이 적절합니다.

이번 사례의 시사점

하지원 씨의 성수동2가 건물 거래는 성수동 상권이 성장하는 시기에 비교적 신축 건물을 매입해 약 5년 이상 보유한 뒤 매각한 사례입니다. 원문 기준으로 매입가 약 100억원, 매각가 약 185억원이 제시됐고, 이후 같은 건물이 약 208억원에 다시 거래된 것으로 알려졌습니다.

이 사례에서 확인할 수 있는 핵심은 유명인의 투자 여부보다 입지의 변화입니다. 성수역 접근성, 연무장길 인접성, 브랜드 매장과 팝업스토어 수요, 업무시설 증가 가능성 등이 겹치며 건물 가치가 재평가된 흐름으로 해석할 수 있습니다.

부동산 거래에서는 매입 시점의 현재 가치뿐 아니라 향후 어떤 수요가 추가될지 살피는 일이 중요합니다. 성수동은 이미 상권 인지도가 높은 지역이지만, 업무와 주거 기능이 더해질 경우 건물별 가치 차이는 더 뚜렷해질 수 있습니다. 이번 거래는 그 변화가 가격에 반영된 대표적인 유명인 부동산 사례로 정리할 수 있습니다.