종로구 누하동 45-2번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 6.3억 원
- 마지막 실거래
- 6.0억 원
- 2024년 5월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 41.9% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 31.3㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
종로구 누하동 45-2번지 건축물의 규모와 용도입니다. 주용도 제2종근린생활시설, 연면적 22.5㎡ (6.8평), 층수 지상 1층, 접면 도로 16.0m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 종로구의 빌딩 평당가와 최근 실거래 사례는 종로구 빌딩 시세에 정리해 두었습니다.
종로구 45-2번지
매수 판단 스코어
59
100점 만점
보통
가격 메리트
13/20
AI 추정가 대비 +5.8%
거래 유동성
10/15
확인 거래 2건
용도/입지
14/18
제2종일반주거
도로 접근성
7/15
도로 폭 최대 16.0m, 경복궁역까지 걸어서 631m, 입지 58점
물리적 상태
9/18
준공 정보 부족
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
6.3억
거래 타임라인
직거래
6.0억
근린2024-05-14
22.5m² · 매매
토지 9,225만/평
건물 8,815만/평
6.0억
근린2021-10-02
22.5m² · 매매
토지 9,225만/평
건물 8,815만/평
시세 트렌드
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