광진구 중곡동 104-40번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 9.0억 원
- 마지막 실거래
- 4.2억 원
- 2012년 4월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 106.9%, 건축면적 기준 83.2% 쓰고 있습니다. 현행 용적률 상한을 이미 넘긴 기존 건축물입니다(기득권 여부는 관할 구청 확인이 필요합니다). 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
광진구 중곡동 104-40번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1990년 (36년차), 주용도 단독주택, 연면적 196.09㎡ (59.3평), 건축면적 61.07㎡ (18.5평), 층수 지상 2층 · 지하 1층, 접면 도로 4.5m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 중곡동의 평당가와 최근 실거래 사례는 중곡동 시세에 정리해 두었습니다.
광진구 104-40번지
매수 판단 스코어
74
100점 만점
매수 추천
가격 메리트
20/20
AI 추정가 대비 +114.1%
거래 유동성
10/15
확인 거래 2건
용도/입지
14/18
제1종일반주거지역
도로 접근성
4/15
도로 폭 최대 4.5m, 아차산역까지 걸어서 886m, 입지 30점
물리적 상태
15/18
준공 1990년 (벽돌구조)
대지/확장성
11/14
122㎡ (약 37평)
블록 추정가
9.0억
거래 타임라인
4.2억
다가구2012-04-20
196.09m² · 매매
토지 1,135만/평
건물 708만/평
3.0억
다가구2007-07-21
196.09m² · 매매
토지 811만/평
건물 506만/평
시세 트렌드
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