광진구 화양동 47-54번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 39.6억 원
- 마지막 실거래
- 40.0억 원
- 2021년 4월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 86.0%, 건축면적 기준 83.9% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 47.7㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
광진구 화양동 47-54번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1989년 (37년차), 주용도 제1종근린생활시설, 연면적 292.02㎡ (88.3평), 건축면적 68.4㎡ (20.7평), 층수 지상 3층 · 지하 1층, 접면 도로 8.2m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 화양동의 평당가와 최근 실거래 사례는 화양동 시세에 정리해 두었습니다.
광진구 47-54번지
매수 판단 스코어
63
100점 만점
보통
가격 메리트
10/20
AI 추정가 대비 -0.9%
거래 유동성
10/15
확인 거래 2건
용도/입지
14/18
제2종일반주거
도로 접근성
8/15
도로 폭 최대 8.2m, 건대입구역까지 걸어서 265m, 입지 61점
물리적 상태
15/18
준공 1989년 (철근콘크리트구조)
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
39.6억
거래 타임라인
40.0억
근린2021-04-21
292.02m² · 매매
토지 9,730만/평
건물 4,528만/평
20.6억
근린2015-04-21
292.02m² · 매매
토지 5,011만/평
건물 2,332만/평
시세 트렌드
트렌드 데이터가 없습니다.
