은평구 불광동 432-23번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 28.3억 원
- 마지막 실거래
- 26.4억 원
- 2024년 5월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 69.8% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 164.8㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
은평구 불광동 432-23번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1981년 (45년차), 주용도 제2종근린생활시설, 연면적 380.16㎡ (115평), 층수 지상 3층 · 지하 1층, 접면 도로 22.5m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 불광동의 평당가와 최근 실거래 사례는 불광동 시세에 정리해 두었습니다.
은평구 432-23번지
매수 판단 스코어
71
100점 만점
매수 추천
가격 메리트
14/20
AI 추정가 대비 +7.1%
거래 유동성
8/15
확인 거래 1건
용도/입지
14/18
제2종일반주거
도로 접근성
7/15
도로 폭 최대 22.9m, 연신내역까지 걸어서 820m, 입지 52점
물리적 상태
14/18
준공 1981년 (철근콘크리트구조)
대지/확장성
14/14
218㎡ (약 66평)
블록 추정가
28.3억
거래 타임라인
중개거래
26.4억
근린2024-05-21
380.16m² · 매매
토지 4,003만/평
건물 2,296만/평
시세 트렌드
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