은평구 신사동 34-27번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 16.2억 원
- 마지막 실거래
- 13.0억 원
- 2020년 7월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 32.7% 쓰고 있습니다. 용적률 상한까지 연면적 373.9㎡가 남아 있습니다. 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 250%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
은평구 신사동 34-27번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1974년 (52년차), 주용도 단독주택, 연면적 181.42㎡ (54.9평), 층수 지상 2층 · 지하 1층, 접면 도로 8.2m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 신사동의 평당가와 최근 실거래 사례는 신사동 시세에 정리해 두었습니다.
은평구 34-27번지
매수 판단 스코어
71
100점 만점
매수 추천
가격 메리트
20/20
AI 추정가 대비 +24.3%
거래 유동성
10/15
확인 거래 2건
용도/입지
14/18
제3종일반주거지역
도로 접근성
8/15
도로 폭 최대 8.2m, 새절역까지 걸어서 468m, 입지 67점
물리적 상태
13/18
준공 1974년 (벽돌구조)
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
16.2억
거래 타임라인
13.0억
다가구2020-07-15
181.42m² · 매매
토지 2,322만/평
건물 2,369만/평
10.7억
다가구2018-03-22
181.42m² · 매매
토지 1,915만/평
건물 1,953만/평
시세 트렌드
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