은평구 신사동 171-4번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 10.9억 원
- 마지막 실거래
- 5.1억 원
- 2023년 5월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 218.0% 쓰고 있습니다. 현행 용적률 상한을 이미 넘긴 기존 건축물입니다(기득권 여부는 관할 구청 확인이 필요합니다). 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
은평구 신사동 171-4번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1991년 (35년차), 주용도 제1종근린생활시설, 연면적 594㎡ (179.7평), 층수 지상 5층 · 지하 1층, 접면 도로 8.3m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 신사동의 평당가와 최근 실거래 사례는 신사동 시세에 정리해 두었습니다.
은평구 171-4번지
매수 판단 스코어
75
100점 만점
매수 추천
가격 메리트
20/20
AI 추정가 대비 +114.9%
거래 유동성
13/15
확인 거래 6건
용도/입지
14/18
제2종일반주거지역
도로 접근성
7/15
도로 폭 최대 12.0m, 새절역까지 걸어서 536m, 입지 56점
물리적 상태
15/18
준공 1991년 (철근콘크리트구조)
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
10.9억
거래 타임라인
5.1억
다가구2023-05-30
56.46m² · 매매
토지 1,538만/평
건물 2,970만/평
6.3억
다가구2020-07-14
62.68m² · 매매
토지 1,911만/평
건물 3,323만/평
2.0억
다가구2013-07-01
62.68m² · 매매
토지 607만/평
건물 1,055만/평
2.8억
다가구2009-07-23
59.37m² · 매매
토지 851만/평
건물 1,562만/평
2.3억
다가구2008-02-04
62.68m² · 매매
토지 698만/평
건물 1,213만/평
2.1억
다가구2006-10-25
62.68m² · 매매
토지 646만/평
건물 1,123만/평
해제된 거래 1건
2023-05-12 계약 · 2023-09-20 해제
5.1억
시세 트렌드
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