서대문구 홍제동 266-183번지 건축물 정보
- 블록 추정가
- 2.9억 원
- 마지막 실거래
- 1.7억 원
- 2018년 9월
이 건물은 용도지역이 허용하는 대지 용량을 연면적 기준 298.4% 쓰고 있습니다. 현행 용적률 상한을 이미 넘긴 기존 건축물입니다(기득권 여부는 관할 구청 확인이 필요합니다). 상한은 용도지역 기준값이며, 실제 인허가는 지구단위계획·일조·사선 제한과 주차 대수에 따라 더 작아집니다.
용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
서대문구 홍제동 266-183번지 건축물의 규모와 용도입니다. 준공 1978년 (48년차), 주용도 공동주택, 연면적 171.58㎡ (51.9평), 층수 지상 3층, 접면 도로 6.2m. 이 필지의 지목·용도지역·건폐율·용적률과 공시지가는 필지 정보에서 확인하실 수 있습니다. 홍제동의 평당가와 최근 실거래 사례는 홍제동 시세에 정리해 두었습니다.
서대문구 266-183번지
매수 판단 스코어
73
100점 만점
매수 추천
가격 메리트
20/20
AI 추정가 대비 +69.6%
거래 유동성
13/15
확인 거래 5건
용도/입지
14/18
제2종일반주거지역
도로 접근성
6/15
도로 폭 최대 5.7m, 홍제역까지 걸어서 818m, 입지 48점
물리적 상태
14/18
준공 1978년 (벽돌구조)
대지/확장성
6/14
대지면적 정보 없음
블록 추정가
2.9억
거래 타임라인
1.7억
다가구2018-09-17
81.59m² · 매매
토지 2,443만/평
건물 689만/평
1.6억
다가구2017-03-28
81.59m² · 매매
토지 2,300만/평
건물 648만/평
1.4억
다가구2013-08-01
46m² · 매매
토지 1,983만/평
건물 992만/평
6300만
다가구2009-09-13
80.62m² · 매매
토지 905만/평
건물 258만/평
1.2억
다가구2006-10-17
23.14m² · 매매
토지 1,725만/평
건물 1,714만/평
시세 트렌드
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