동대문구 빌딩 매매 · 동대문구 빌딩 시세
동대문구 빌딩 매매는 평당 3천 5백만~5천 5백만 원대로 청량리 재정비와 대학 상권이 가격을 끌어올리는 권역입니다. 평당 3,500만~5,500만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 4.5~5.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
흔히 동대문 빌딩이라고 부르지만, 그렇게 말할 때 떠올리는 범위와 행정구역 동대문구의 경계는 같지 않습니다. 아래 시세는 동대문구 전역 기준이라 권역별 편차가 그대로 섞여 있습니다. 개별 물건은 반드시 필지 단위로 내려가서 확인하셔야 합니다.
동대문구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 청량리동은 최근 12개월 실거래 109건으로 구내 거래가 가장 활발하고 평당가도 가장 높습니다.
- 전농·휘경동은 청량리 개발 파급과 대학(경희대·외대) 임차 수요가 겹치는 권역입니다.
- 구 전체 실거래는 12개월 475건으로 서울 외곽권 중 거래 회전이 빠른 편입니다.
- 임대 수익률(Cap Rate)은 4.5~5.5%대로 도심 코어 대비 진입가는 낮고 수익률은 높습니다.
동대문구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 청량리 개발 수혜 선점
- 대학 상권 임대 수요
- 중가 진입 + 높은 수익률
동대문구 등록 매물 1건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
동대문구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.08.01
서울특별시 동대문구 용두동 102-119
거래가
24억 5,000만원
면적
67.9평
평당가
3,608만/평
2026.07.24
서울특별시 동대문구 회기동 2-19
거래가
12억 5,000만원
면적
42.1평
평당가
2,973만/평
2026.07.24
서울특별시 동대문구 제기동 135-27
거래가
5억 9,500만원
면적
18.2평
평당가
3,278만/평
2026.07.20
서울특별시 동대문구 전농동 59-14
거래가
4억 5,000만원
면적
29.0평
평당가
1,550만/평
2026.07.15
서울특별시 동대문구 회기동 103-208
거래가
3억 7,000만원
면적
32.1평
평당가
1,154만/평
2026.07.13
서울특별시 동대문구 답십리동 330-1
거래가
8억 8,000만원
면적
30.0평
평당가
2,938만/평
2026.07.12
서울특별시 동대문구 청량리동 203-76
거래가
10억원
면적
19.1평
평당가
5,247만/평
2026.07.10
서울특별시 동대문구 청량리동 203-76
거래가
9억 8,000만원
면적
19.1평
평당가
5,142만/평
2026.07.08
서울특별시 동대문구 제기동 992-4
거래가
11억원
면적
32.8평
평당가
3,351만/평
2026.07.08
서울특별시 동대문구 장안동 376-5
거래가
35억원
면적
116.2평
평당가
3,012만/평
2026.07.07
서울특별시 동대문구 이문동 169-8
거래가
8억 5,000만원
면적
25.1평
평당가
3,385만/평
2026.07.06
서울특별시 동대문구 제기동 740-11
거래가
17억 9,000만원
면적
49.0평
평당가
3,650만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
동대문구 빌딩 매매 FAQ
동대문 빌딩 가격은 평당 얼마인가요?
동대문 빌딩은 평당 3,500만~5,500만 원대에서 거래됩니다. 다만 이 값은 동대문구 전역의 범위라 그대로 개별 물건에 대입하면 안 됩니다. 대로변 상업지와 이면 주거지는 같은 구 안에서도 몇 배씩 벌어지므로, 실제 판단은 그 필지의 실거래와 용도지역을 확인한 뒤에 하셔야 합니다.
동대문구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
동대문구 빌딩 매매가는 평당 3,500만~5,500만 원대로 형성됩니다. 동대문구 빌딩 매매는 평당 3천 5백만~5천 5백만 원대로 청량리 재정비와 대학 상권이 가격을 끌어올리는 권역입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
동대문구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
동대문구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 4.5~5.5%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
동대문구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
동대문구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
동대문구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 동대문구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
인접 권역 빌딩 매매
동대문구 동별 시세
같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 최근 12개월 실거래가 충분히 쌓인 동만 따로 정리했습니다.
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