관악구 빌딩 매매 · 관악구 빌딩 시세
관악구 빌딩 매매는 평당 3천만~5천만 원대로 서울대·신림 상권의 1인 가구 임대 수요가 두터운 권역입니다. 평당 3,000만~5,000만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 4.5~5.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
흔히 관악 빌딩이라고 부르지만, 그렇게 말할 때 떠올리는 범위와 행정구역 관악구의 경계는 같지 않습니다. 아래 시세는 관악구 전역 기준이라 권역별 편차가 그대로 섞여 있습니다. 개별 물건은 반드시 필지 단위로 내려가서 확인하셔야 합니다.
관악구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 신림동은 최근 12개월 실거래 177건으로 구내 거래가 가장 많습니다 — 서울 전체에서도 손꼽히는 회전율입니다.
- 봉천동(92건)은 평당 3천 9백만 원대로 구내 최고가를 형성합니다.
- 1인 가구 비중이 높아 원룸·도시형생활주택 임대 수요가 안정적입니다.
- 신림선 개통으로 역세권 배후 수요가 확대됐습니다.
관악구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 1인 가구 임대 수요
- 높은 거래 회전율
- 역세권 신규 노선 수혜
관악구 등록 매물 46건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다 — 이 중 9건을 먼저 보여 드립니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
39억 원
서울 관악구 봉천동 968-36
대지 220.8㎡ (66.8평) · 건축면적 583.9㎡ (176.6평)
69억 5,000만 원
서울 관악구 봉천동 968-13
대지 368.9㎡ (111.6평) · 건축면적 1,121.1㎡ (339.1평)
46억 원
서울 관악구 봉천동 968-4
대지 240㎡ (72.6평) · 건축면적 898.6㎡ (271.8평)
130억 원
서울 관악구 봉천동 961-15
대지 785㎡ (237.5평) · 건축면적 651.9㎡ (197.2평)
30억 원
서울 관악구 봉천동 958-27
대지 152.1㎡ (46평) · 건축면적 239.3㎡ (72.4평)
30억 원
서울 관악구 봉천동 948-1
대지 200㎡ (60.5평) · 건축면적 709.6㎡ (214.7평)
70억 원
서울 관악구 봉천동 957-41
대지 297.2㎡ (89.9평) · 건축면적 781.3㎡ (236.3평)
70억 7,000만 원
서울 관악구 신림동 10-632
대지 334㎡ (101평) · 건축면적 855.4㎡ (258.8평)
37억 5,000만 원
서울 관악구 봉천동 1522-11
대지 163.4㎡ (49.4평) · 건축면적 459.7㎡ (139평)
관악구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.07.24
서울특별시 관악구 봉천동 905-20
거래가
22억 8,000만원
면적
54.6평
평당가
4,176만/평
2026.07.21
서울특별시 관악구 남현동 602-25
거래가
150억원
면적
183.9평
평당가
8,156만/평
2026.07.16
서울특별시 관악구 신림동 358-16
거래가
9억 2,000만원
면적
28.1평
평당가
3,270만/평
2026.07.16
서울특별시 관악구 봉천동 1670-5
거래가
16억원
면적
83.2평
평당가
1,923만/평
2026.07.15
서울특별시 관악구 신림동 1457-23
거래가
12억 9,800만원
면적
38.9평
평당가
3,339만/평
2026.07.14
서울특별시 관악구 신림동 1664-16
거래가
13억 2,000만원
면적
45.1평
평당가
2,925만/평
2026.07.12
서울특별시 관악구 신림동 1583-28
거래가
6억 5,000만원
면적
32.5평
평당가
2,003만/평
2026.07.05
서울특별시 관악구 신림동 706-96
거래가
3억원
면적
30.0평
평당가
1,002만/평
2026.07.05
서울특별시 관악구 신림동 626-20
거래가
5억 1,000만원
면적
38.1평
평당가
1,338만/평
2026.07.02
서울특별시 관악구 신림동 650-8
거래가
6억원
면적
43.9평
평당가
1,368만/평
2026.07.02
서울특별시 관악구 봉천동 1648-19
거래가
25억원
면적
60.6평
평당가
4,128만/평
2026.07.02
서울특별시 관악구 신림동 255-283
거래가
3억 8,000만원
면적
35.1평
평당가
1,083만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
관악구 빌딩 매매 FAQ
관악 빌딩 가격은 평당 얼마인가요?
관악 빌딩은 평당 3,000만~5,000만 원대에서 거래됩니다. 다만 이 값은 관악구 전역의 범위라 그대로 개별 물건에 대입하면 안 됩니다. 대로변 상업지와 이면 주거지는 같은 구 안에서도 몇 배씩 벌어지므로, 실제 판단은 그 필지의 실거래와 용도지역을 확인한 뒤에 하셔야 합니다.
관악구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
관악구 빌딩 매매가는 평당 3,000만~5,000만 원대로 형성됩니다. 관악구 빌딩 매매는 평당 3천만~5천만 원대로 서울대·신림 상권의 1인 가구 임대 수요가 두터운 권역입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
관악구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
관악구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 4.5~5.5%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
관악구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
관악구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
관악구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 관악구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
인접 권역 빌딩 매매
관악구 동별 시세
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