용산구 용산동2가 빌딩·토지 시세

용산구 동별 평당가 비교

같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 거래 건수가 적은 동은 평균이 개별 거래에 끌려다니므로 건수를 함께 보셔야 합니다.

이 숫자를 어떻게 읽어야 하나

평당가는 어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오해가 생깁니다. 건물 연면적으로 나눈 값과 대지면적으로 나눈 값은 전혀 다른 숫자이고, 여러 필지에 걸친 건물을 대표 필지 면적만으로 나누면 평당가가 실제보다 부풀려 보입니다.

같은 동 안의 두 매물을 비교할 때는 용도지역을 함께 보셔야 합니다. 지을 수 있는 규모가 다르면 임대할 수 있는 면적이 달라지고, 그것이 땅값의 근거이기 때문입니다. 규제가 강한 땅은 평당가만 놓고 보면 저평가 매물처럼 보이기 쉽습니다.

임대수익을 보고 판단하신다면 수익률은 매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나누는 것이 실무 기준입니다.

자주 묻는 질문