용산구 빌딩 매매 · 용산구 빌딩 시세
용산구 빌딩 매매는 평당 4천 5백만~9천만 원대로 한남·이태원·용산 도심 정비 권역 자산이 주류입니다. 평당 4,500만~9,000만 원, 임대 수익률(Cap Rate) 3.5~4.5%대. BLOC AI 추정가와 실거래가를 결합해 의사결정을 지원합니다.
용산구 빌딩 매매 — 권역 특성과 시세
- 한남·이태원동은 외국인 임차 수요와 프리미엄 F&B 수요로 평당 7천만~9천만 원까지 거래됩니다.
- 용산정비창·용산국제업무지구 인접 자산은 정비 사업 진행에 따라 시세 상승 여력이 큽니다.
- 서빙고·후암·청파동 일대는 평당 4천 5백만~6천만 원대 중가 자산 진입이 가능합니다.
- 한강로·신용산역 인근 오피스·복합 자산은 평당 6천만~8천만 원대로 거래됩니다.
용산구 빌딩 매매가 적합한 투자자
- 외국인 임차·프리미엄 F&B 수요
- 정비사업 인접 시세 상승 베팅
- 도심 오피스 자산
용산구 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 8건. 각 행을 누르면 지도에서 해당 PNU의 BLOC 추정가·등기·임대료를 함께 확인할 수 있습니다.
2026.08.04
서울특별시 용산구 원효로4가 129
거래가
51억 3,057만원
면적
82.0평
평당가
6,256만/평
2026.07.23
서울특별시 용산구 청파동2가 100-2
거래가
26억 2,200만원
면적
42.0평
평당가
6,245만/평
2026.07.23
서울특별시 용산구 청파동2가 98-1
거래가
68억 7,700만원
면적
126.8평
평당가
5,423만/평
2026.07.23
서울특별시 용산구 청파동2가 98-1
거래가
34억 6,900만원
면적
126.8평
평당가
2,736만/평
2026.07.23
서울특별시 용산구 청파동2가 100-2
거래가
10억 7,800만원
면적
42.0평
평당가
2,567만/평
2026.07.16
서울특별시 용산구 원효로2가 35-2
거래가
24억원
면적
20.1평
평당가
11,949만/평
2026.07.13
서울특별시 용산구 용산동2가 17-3
거래가
15억원
면적
33.0평
평당가
4,545만/평
2026.07.10
서울특별시 용산구 한강로3가 65-366
거래가
14억원
면적
8.7평
평당가
16,070만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
용산구 빌딩 매매 FAQ
용산구 빌딩 매매 시세는 어느 정도인가요?
용산구 빌딩 매매가는 평당 4,500만~9,000만 원대로 형성됩니다. 용산구 빌딩 매매는 평당 4천 5백만~9천만 원대로 한남·이태원·용산 도심 정비 권역 자산이 주류입니다. 자산 위치·코너 여부·연식·임대 수익률에 따라 가격 편차가 큽니다.
용산구 빌딩 임대 수익률(Cap Rate)은 어느 정도인가요?
용산구 빌딩의 일반적 임대 수익률(Cap Rate)은 3.5~4.5%대입니다. Cap Rate = 연간 순임대료 ÷ 매매가 × 100. BLOC은 인근 임대 시세를 자동 매핑하여 예상 Cap Rate를 함께 표시합니다.
용산구 빌딩 매매 시 토지거래허가가 필요한가요?
용산구은 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
용산구 빌딩 매매 정보를 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 실거래가, 등기부, 공시지가, 용도지역, 임대 수익률, AI 추정가 데이터를 결합해 용산구 빌딩 매매 정보를 정리합니다. 지도에서 매물 탐색·시장 데이터 확인·BLOC 컬럼 사례 분석을 한 곳에서 진행할 수 있습니다.
