중구 충무로4가 빌딩·토지 시세
최근 12개월 실거래를 기준으로 충무로4가의 평균 평당가는 1억 2,778만 원이고, 같은 기간 거래는 32건이 확인됩니다. 중구에서 시세를 집계한 4개 동 가운데 1번째로 높고, 자치구 중위값의 약 1.35배 수준입니다. 최근 확인된 거래 가운데 금액이 가장 큰 건은 중구 충무로4가 108-21로 109억 200만 원 (약 81평)에 거래됐습니다.
실제 거래를 면적으로 나눈 평균이며 AI 추정가가 아닙니다. 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
중구 동별 평당가 비교
같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 거래 건수가 적은 동은 평균이 개별 거래에 끌려다니므로 건수를 함께 보셔야 합니다.
이 숫자를 어떻게 읽어야 하나
평당가는 어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오해가 생깁니다. 건물 연면적으로 나눈 값과 대지면적으로 나눈 값은 전혀 다른 숫자이고, 여러 필지에 걸친 건물을 대표 필지 면적만으로 나누면 평당가가 실제보다 부풀려 보입니다.
같은 동 안의 두 매물을 비교할 때는 용도지역을 함께 보셔야 합니다. 지을 수 있는 규모가 다르면 임대할 수 있는 면적이 달라지고, 그것이 땅값의 근거이기 때문입니다. 규제가 강한 땅은 평당가만 놓고 보면 저평가 매물처럼 보이기 쉽습니다.
임대수익을 보고 판단하신다면 수익률은 매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나누는 것이 실무 기준입니다.
자주 묻는 질문
충무로4가 빌딩·토지 시세는 어느 정도인가요?
최근 12개월 실거래를 기준으로 충무로4가의 평균 평당가는 1억 2,778만 원이고, 같은 기간 거래는 32건이 확인됩니다. 평균값이므로 같은 동 안에서도 대로변과 이면도로, 용도지역에 따라 편차가 큽니다.
충무로4가은 중구 안에서 비싼 편인가요?
중구에서 시세를 집계한 4개 동 가운데 1번째로 평당가가 높습니다. 자치구 중위값의 약 1.35배 수준입니다. 다만 거래 건수가 적은 동은 평균이 몇 건에 끌려다닐 수 있으므로 아래 비교표의 건수를 함께 보셔야 합니다.
이 수치는 어떤 데이터인가요?
최근 12개월 동안 확인된 실제 거래를 면적으로 나눈 평균입니다. AI 추정가가 아니라 실거래 기반이며, 거래가 적은 동일수록 평균이 개별 거래에 좌우됩니다. 필지 단위의 정확한 값은 블록맵에서 해당 필지를 눌러 확인하시는 편이 정확합니다.
충무로4가 공시지가는 어느 정도인가요?
충무로4가에서 최근 거래된 필지 5곳의 2026 공시지가는 ㎡당 12,050,000원~19,640,000원, 중앙값 12,050,000원(평당 3,983만 원)입니다. 같은 기간 실거래 평당가는 그 약 3.21배입니다.
충무로4가의 개별 필지 정보는 어디서 보나요?
블록맵에서 필지를 누르면 실거래 이력, 평당가, 공시지가, 용도지역, 대지·연면적이 한 화면에 열립니다. 이 페이지의 지도 버튼을 누르면 해당 위치로 바로 이동합니다.
충무로4가 개별공시지가
2026년 기준 — 충무로4가에서 최근 거래된 필지 5곳 표본(동 평균이 아닙니다).
중앙값 (㎡당)
12,050,000원
중앙값 (평당)
3,983만 원
표본 범위 (㎡당)
12,050,000~19,640,000원
같은 기간 충무로4가 실거래 평당가(1억 2,778만 원)는 이 공시지가의 약 3.21배입니다. 배수를 읽는 법은 공시지가 보는 법에 정리해 두었습니다.
중구 충무로4가 등록 매물 1건
블록AI에 등록된 매매 물건입니다. 각 항목을 누르면 해당 건물의 규모·용도와 추정가를 확인할 수 있습니다. 호가는 등록 시점 기준이며 실제 거래가와 다를 수 있습니다.
중구 충무로4가 최근 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준 — 최근 12건. 각 행을 누르면 그 필지의 공시지가·용도지역·BLOC 추정가와 지을 수 있는 규모를 확인할 수 있습니다.
2026.04.29
서울특별시 중구 충무로4가 100-4
거래가
8억원
면적
8.2평
평당가
9,759만/평
2026.04.23
서울특별시 중구 충무로4가 108-4
거래가
24억 7,194만원
면적
26.0평
평당가
9,502만/평
2026.04.14
서울특별시 중구 충무로4가 101-9
거래가
14억 3,000만원
면적
13.8평
평당가
10,367만/평
2026.03.26
서울특별시 중구 충무로4가 108-21
거래가
109억 200만원
면적
81.1평
평당가
13,443만/평
2026.03.24
서울특별시 중구 충무로4가 96-6
거래가
2억 2,200만원
면적
1.6평
평당가
13,847만/평
2026.03.20
서울특별시 중구 충무로4가 100
거래가
11억 7,419만원
면적
11.0평
평당가
10,664만/평
2026.03.20
서울특별시 중구 충무로4가 115
거래가
4억 2,581만원
면적
4.0평
평당가
10,664만/평
2026.03.18
서울특별시 중구 충무로4가 90-1
거래가
100억원
면적
76.6평
평당가
13,051만/평
2026.03.17
서울특별시 중구 충무로4가 100
거래가
11억 5,547만원
면적
11.0평
평당가
10,494만/평
2026.03.16
서울특별시 중구 충무로4가 97-3
거래가
1억 3,064만원
면적
1.1평
평당가
11,996만/평
2026.03.12
서울특별시 중구 충무로4가 96-1
거래가
10억 7,203만원
면적
12.6평
평당가
8,499만/평
2026.03.12
서울특별시 중구 충무로4가 96-3
거래가
10억 2,832만원
면적
12.1평
평당가
8,499만/평
* 실거래가는 신고 시점 기준이며, 토지·상업용빌딩·단독다가구가 모두 포함됩니다.
함께 보기
평당가 읽는 법 →
어느 면적으로 나눈 값인지에서 대부분의 오류가 나옵니다.
공시지가 보는 법 →
실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지.
서울 땅값 →
자치구별 평당 땅값과, 내 땅의 값을 확인하는 세 가지 방법.
건물 시세 보는 법 →
실거래·평당가·용도지역·수익률로 확인하는 네 단계.
용도지역·건폐율·용적률 →
지을 수 있는 규모가 곧 땅값입니다. 상한과 확인 방법.
임대수익률 계산기 →
매매가가 아니라 보증금을 뺀 실투자금으로 나눕니다.
꼬마빌딩 안내 →
가격을 정하는 네 가지와 매입 전 확인할 다섯 가지.
상업용 부동산 안내 →
빌딩·상가·토지가 각각 무엇을 보고 사는 자산인지.
블록맵 →
필지를 눌러 실거래·평당가·용도지역을 한 번에 확인합니다.
