광진구 토지 매매 · 광진구 토지 시세
광진구 토지 매매는 평당 3천만~5천 5백만 원대로 건대입구·자양·구의 권역이 거래의 중심입니다. 평당 3,000만~5,500만 원대.실거래가·공시지가·용도지역·BLOC AI 추정가를 결합해 매수·매도 의사결정을 지원합니다.
최근 12개월 광진구에서 신고된 지목상 토지 거래는 2건으로, 평당 1,433만~3,306만 원에 거래됐습니다(중앙값 3,306만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 광진구 자양동 634-33 5억 250만원, 대지 35.1평입니다.
광진구 토지 매매 — 권역 특성
- 건대입구·자양동 정면 토지는 일반상업·준주거 용도지역 비중이 높습니다.
- 한강변(광장동)은 주거 용도지역 위주로 상업 개발 여지는 제한적입니다.
- 아차산·어린이대공원 인접지는 고도·경관 규제를 별도로 확인해야 합니다.
광진구 토지 실거래 사례
국토부 실거래가 신고 기준, 최근 12개월 중 지목상 토지 거래 2건. 건물이 딸린 거래는 제외했으므로 순수 대지 가격의 기준선으로 볼 수 있습니다.
| 소재지 | 대지면적 | 거래가 | 평당가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 자양동 634-33 | 35.1평 | 5억 250만원 | 1,433만 | 2026.03.10 |
| 서울특별시 광진구 광장동 278-3 | 1.5평 | 5,000만원 | 3,306만 | 2026.02.19 |
* 각 행은 그 필지의 공시지가·용도지역 문서로 연결됩니다. 평당가는 대지면적 기준이며, 도로 접면·형상·용도지역에 따라 같은 동 안에서도 편차가 큽니다.
광진구 토지 매매 FAQ
광진구 토지 매매 시세는 어느 정도인가요?
광진구 토지 매매가는 평당 3,000만~5,500만 원대로 형성됩니다. 광진구 토지 매매는 평당 3천만~5천 5백만 원대로 건대입구·자양·구의 권역이 거래의 중심입니다. 정면도로·이면도로·코너 여부, 용도지역(중심상업/일반상업/준주거/일반주거)에 따라 평당가 편차가 큽니다. 최근 12개월 광진구에서 신고된 지목상 토지 거래는 2건으로, 평당 1,433만~3,306만 원에 거래됐습니다(중앙값 3,306만 원). 이 가운데 금액이 가장 큰 거래는 서울특별시 광진구 자양동 634-33 5억 250만원, 대지 35.1평입니다.
광진구 토지거래허가가 필요한가요?
광진구는 대부분 토지거래허가구역 외 — 매매 절차가 강남·송파·잠실 일부 권역 대비 간소합니다. 다만 정비예정구역·문화재보호구역 등 일부는 별도 확인이 필요합니다.
광진구 토지 공시지가는 어디서 확인하나요?
BLOC은 국토부 공시지가 데이터를 PNU별로 정리하여 광진구 토지의 연도별 공시지가, 개별공시지가, 표준지 비교를 한 화면에서 확인할 수 있게 합니다. 실거래가·공시지가 갭으로 매매 협상 기준을 도출할 수 있습니다.
광진구 토지 매매 시 확인해야 할 핵심 지표는?
(1) 평당가·공시지가·실거래가 비교, (2) 용도지역과 건폐율·용적률, (3) 정면도로·이면도로·코너 여부, (4) 토지거래허가구역 여부, (5) 정비사업·문화재 인접 여부, (6) 인근 임대 시세 — 6가지를 종합 검토하는 것이 좋습니다.
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같은 자치구 안에서도 동에 따라 평당가가 몇 배씩 벌어집니다. 최근 12개월 실거래가 충분히 쌓인 동만 따로 정리했습니다.
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