종로구 옥인동 3-41번지 필지 정보
종로구 옥인동 필지 PNU 1111011100200030041의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 45만 원
- 이 필지 총액 27.1억 원
- 블록 추정가
- 52.4억 원
- 평당 87만 원
주소 · 식별자
PNU
1111011100200030041
지번주소
종로구 옥인동 3-41번지
토지 · 용도지역
지목
임야
용도지역
자연녹지지역
대지 면적
19,860㎡ (6,007.7평)
건폐율 / 용적률
20% / 50%
토지 형상
부정형
지세
고지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 20%)
3972.0㎡
최대 연면적 (용적률 50%)
9930.0㎡ (3003.8평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 136,500원
공시지가 평당가
평당 45만 원
공시지가 총액
27.1억 원
이 필지의 공시지가는 2010년 ㎡당 112,000원에서 2026년 136,500원으로, 16년간 +21.9% 변동했습니다(연평균 +1.2%). 이 필지 면적 19,860㎡ 기준으로는 22.2억 원에서 27.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 136,500원 | +5.0% | 27.1억 원 |
| 2025 | 130,000원 | +1.6% | 25.8억 원 |
| 2024 | 128,000원 | +0.0% | 25.4억 원 |
| 2023 | 128,000원 | -8.4% | 25.4억 원 |
| 2022 | 139,700원 | +0.9% | 27.7억 원 |
| 2021 | 138,500원 | +7.5% | 27.5억 원 |
| 2020 | 128,800원 | +15.0% | 25.6억 원 |
| 2019 | 112,000원 | +1.8% | 22.2억 원 |
| 2018 | 110,000원 | +6.9% | 21.8억 원 |
| 2017 | 102,900원 | -20.0% | 20.4억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2009-07-23
번에서 분할 (3-41)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
52.4억 원
추정 평당가
평당 87만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 52.4억 원 ~ 52.4억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 0건
이 필지에 등록된 실거래 이력이 아직 없습니다.
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 옥인동 3-41번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 옥인동 3-41번지는 서울특별시 종로구 옥인동에 위치한 필지(PNU 1111011100200030041)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 옥인동 3-41번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 136,500원입니다. 블록 추정가는 평당 87만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.93배로 평가합니다.
- 종로구 옥인동 3-41번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 19,860㎡에 자연녹지지역 기준 건폐율 20% · 용적률 50%를 적용하면, 최대 건축면적 3972.0㎡, 최대 연면적 9930.0㎡(3003.8평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 고지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 옥인동 3-41번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2010년 ㎡당 112,000원에서 2026년 136,500원으로 16년간 +21.9% 변동했습니다(연평균 +1.2%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 옥인동 3-41번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2009-07-23에 "번에서 분할" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 옥인동 3-41번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
