서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가) — 필지 정보
종로구 신문로1가 필지 PNU 1111012000102260000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111012000102260000
도로명주소
서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가)
지번주소
신문로1가 226번지
접면 도로
새문안로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
2,654.2㎡ (802.9평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
2123.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
21233.6㎡ (6423.2평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 41,950,000원
공시지가 평당가
평당 13,868만 원
공시지가 총액
1,113억 4,369만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 19,600,000원에서 2026년 41,950,000원으로, 19년간 +114.0% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 이 필지 면적 2,654.2㎡ 기준으로는 520억 2,232만 원에서 1,113억 4,369만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 41,950,000원 | +3.7% | 1,113억 4,369만 원 |
| 2025 | 40,440,000원 | +4.0% | 1,073억 3,585만 원 |
| 2024 | 38,890,000원 | +0.8% | 1,032억 2,184만 원 |
| 2023 | 38,600,000원 | -4.8% | 1,024억 5,212만 원 |
| 2022 | 40,530,000원 | +6.8% | 1,075억 7,473만 원 |
| 2021 | 37,940,000원 | +10.5% | 1,007억 35만 원 |
| 2020 | 34,320,000원 | +3.4% | 910억 9,214만 원 |
| 2019 | 33,180,000원 | +20.7% | 880억 6,636만 원 |
| 2018 | 27,480,000원 | +5.3% | 729억 3,742만 원 |
| 2017 | 26,100,000원 | +0.0% | 692억 7,462만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2000-12-06
구획정리완료 (226)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
6,958억 9,587만 원
추정 평당가
평당 76,747만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 6,958억 9,587만 원 ~ 6,958억 9,587만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2025.10.17
7,193억 원
연면적 72,054.16㎡ (21,796.4평)
평당 3,300만 원
2009.01.30
4,205억 원
연면적 72,054.16㎡ (21,796.4평)
평당 1,929만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가)는 서울특별시 종로구 신문로1가에 위치한 필지(PNU 1111012000102260000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 41,950,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 76,747만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 5.53배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 2,654.2㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 2123.4㎡, 최대 연면적 21233.6㎡(6423.2평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 19,600,000원에서 2026년 41,950,000원으로 19년간 +114.0% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2000-12-06에 "구획정리완료" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 새문안로 68 (신문로1가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
