서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동) — 필지 정보
종로구 낙원동 필지 PNU 1111013700101510000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111013700101510000
도로명주소
서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동)
지번주소
낙원동 151번지
접면 도로
돈화문로9길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
396.7㎡ (120평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
317.4㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3173.6㎡ (960.0평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 13,130,000원
공시지가 평당가
평당 4,340만 원
공시지가 총액
52.1억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 6,700,000원에서 2026년 13,130,000원으로, 19년간 +96.0% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 이 필지 면적 396.7㎡ 기준으로는 26.6억 원에서 52.1억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13,130,000원 | +5.4% | 52.1억 원 |
| 2025 | 12,460,000원 | +4.5% | 49.4억 원 |
| 2024 | 11,920,000원 | +0.0% | 47.3억 원 |
| 2023 | 11,920,000원 | -2.3% | 47.3억 원 |
| 2022 | 12,200,000원 | +10.4% | 48.4억 원 |
| 2021 | 11,050,000원 | +13.7% | 43.8억 원 |
| 2020 | 9,720,000원 | +3.4% | 38.6억 원 |
| 2019 | 9,400,000원 | +5.6% | 37.3억 원 |
| 2018 | 8,900,000원 | +6.6% | 35.3억 원 |
| 2017 | 8,350,000원 | +5.0% | 33.1억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
126억 5,223만 원
추정 평당가
평당 9,268만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 126억 5,223만 원 ~ 126억 5,223만 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2026.03.18
110억 원
연면적 1,581.67㎡ (478.5평)
평당 2,299만 원
2026.01.26
110억 원
연면적 1,581.67㎡ (478.5평)
평당 2,299만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동)는 서울특별시 종로구 낙원동에 위치한 필지(PNU 1111013700101510000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 13,130,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 9,268만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.14배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 396.7㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 317.4㎡, 최대 연면적 3173.6㎡(960.0평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 6,700,000원에서 2026년 13,130,000원으로 19년간 +96.0% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 돈화문로9길 32 (낙원동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
