종로구 종로2가 19번지 필지 정보
종로구 종로2가 필지 PNU 1111013800100190000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 18,797만 원
- 이 필지 총액 120억 3,158만 원
- 블록 추정가
- 197억 9,827만 원
- 평당 30,056만 원
- 마지막 실거래
- 70.9억 원
- 2014년 1월
주소 · 식별자
PNU
1111013800100190000
지번주소
종로구 종로2가 19번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
211.6㎡ (64평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대로한면
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
169.3㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
1692.8㎡ (512.1평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 56,860,000원
공시지가 평당가
평당 18,797만 원
공시지가 총액
120억 3,158만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 33,300,000원에서 2026년 56,860,000원으로, 19년간 +70.8% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 이 필지 면적 211.6㎡ 기준으로는 70.5억 원에서 120억 3,158만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 56,860,000원 | +1.8% | 120억 3,158만 원 |
| 2025 | 55,840,000원 | +2.5% | 118억 1,574만 원 |
| 2024 | 54,490,000원 | +1.2% | 115억 3,008만 원 |
| 2023 | 53,870,000원 | -7.8% | 113억 9,889만 원 |
| 2022 | 58,450,000원 | +6.8% | 123억 6,802만 원 |
| 2021 | 54,750,000원 | +9.5% | 115억 8,510만 원 |
| 2020 | 50,000,000원 | +2.0% | 105억 8,000만 원 |
| 2019 | 49,000,000원 | +17.8% | 103억 6,840만 원 |
| 2018 | 41,600,000원 | +6.1% | 88.0억 원 |
| 2017 | 39,200,000원 | +4.5% | 82.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
197억 9,827만 원
추정 평당가
평당 30,056만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 197억 9,827만 원 ~ 197억 9,827만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2014.01.21
70.9억 원
연면적 543.17㎡ (164.3평)
평당 4,315만 원
2010.06.10
102억 원
연면적 543.17㎡ (164.3평)
평당 6,208만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 종로2가 19번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 종로2가 19번지는 서울특별시 종로구 종로2가에 위치한 필지(PNU 1111013800100190000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 종로2가 19번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 56,860,000원입니다. 블록 추정가는 평당 30,056만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.60배로 평가합니다.
- 종로구 종로2가 19번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 211.6㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 169.3㎡, 최대 연면적 1692.8㎡(512.1평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 종로2가 19번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 33,300,000원에서 2026년 56,860,000원으로 19년간 +70.8% 변동했습니다(연평균 +2.9%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 종로2가 19번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
