종로구 연지동 99번지 필지 정보
종로구 연지동 필지 PNU 1111016000100990000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,994만 원
- 이 필지 총액 5.2억 원
- 블록 추정가
- 16.5억 원
- 평당 5,971만 원
- 마지막 실거래
- 5.0억 원
- 2011년 3월
주소 · 식별자
PNU
1111016000100990000
지번주소
종로구 연지동 99번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
86㎡ (26평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
사다리형
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
68.8㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
688.0㎡ (208.1평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 6,033,000원
공시지가 평당가
평당 1,994만 원
공시지가 총액
5.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,380,000원에서 2026년 6,033,000원으로, 19년간 +153.5% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 이 필지 면적 86㎡ 기준으로는 2.0억 원에서 5.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 6,033,000원 | +3.2% | 5.2억 원 |
| 2025 | 5,844,000원 | +5.3% | 5.0억 원 |
| 2024 | 5,552,000원 | +0.5% | 4.8억 원 |
| 2023 | 5,527,000원 | -1.0% | 4.8억 원 |
| 2022 | 5,585,000원 | +16.0% | 4.8억 원 |
| 2021 | 4,815,000원 | +9.9% | 4.1억 원 |
| 2020 | 4,380,000원 | +6.6% | 3.8억 원 |
| 2019 | 4,110,000원 | +16.1% | 3.5억 원 |
| 2018 | 3,540,000원 | +14.2% | 3.0억 원 |
| 2017 | 3,100,000원 | +6.9% | 2.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
16.5억 원
추정 평당가
평당 5,971만 원
신뢰도
83%
95% 신뢰구간: 13.7억 원 ~ 19.3억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2011.03.10
5.0억 원
연면적 72.04㎡ (21.8평)
평당 2,294만 원
2008.08.05
4.4억 원
연면적 72.04㎡ (21.8평)
평당 2,028만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 연지동 99번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 연지동 99번지는 서울특별시 종로구 연지동에 위치한 필지(PNU 1111016000100990000)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 연지동 99번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 6,033,000원입니다. 블록 추정가는 평당 5,971만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.99배로 평가합니다.
- 종로구 연지동 99번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 86㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 68.8㎡, 최대 연면적 688.0㎡(208.1평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 연지동 99번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,380,000원에서 2026년 6,033,000원으로 19년간 +153.5% 변동했습니다(연평균 +5.0%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 연지동 99번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
