서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가) 필지 정보
종로구 종로5가 필지 PNU 1111016300100420001의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 9,987만 원
- 이 필지 총액 113억 6,500만 원
- 블록 추정가
- 190억 7,735만 원
- 평당 16,764만 원
- 마지막 실거래
- 150억 3,300만 원
- 2021년 6월
주소 · 식별자
PNU
1111016300100420001
도로명주소
서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가)
지번주소
종로5가 42-1번지
접면 도로
종로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
376.2㎡ (113.8평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
광대세각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
301.0㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
3009.6㎡ (910.4평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 30,210,000원
공시지가 평당가
평당 9,987만 원
공시지가 총액
113억 6,500만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 15,300,000원에서 2026년 30,210,000원으로, 19년간 +97.5% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 이 필지 면적 376.2㎡ 기준으로는 57.6억 원에서 113억 6,500만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 30,210,000원 | +3.5% | 113억 6,500만 원 |
| 2025 | 29,180,000원 | +1.9% | 109억 7,752만 원 |
| 2024 | 28,630,000원 | +0.5% | 107억 7,061만 원 |
| 2023 | 28,490,000원 | -7.9% | 107억 1,794만 원 |
| 2022 | 30,950,000원 | +7.7% | 116억 4,339만 원 |
| 2021 | 28,750,000원 | +8.9% | 108억 1,575만 원 |
| 2020 | 26,400,000원 | +5.2% | 99.3억 원 |
| 2019 | 25,100,000원 | +15.1% | 94.4억 원 |
| 2018 | 21,800,000원 | +0.9% | 82.0억 원 |
| 2017 | 21,600,000원 | +6.9% | 81.3억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1991-10-30
번과 합병 (42-1)
1978-06-18
분할되어 본번에 을 부함 (42-1)
종로5가 최근 거래 필지
종로5가 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
190억 7,735만 원
추정 평당가
평당 16,764만 원
신뢰도
75%
95% 신뢰구간: 143억 801만 원 ~ 238억 4,669만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2021.06.01
150억 3,300만 원
연면적 1,508.79㎡ (456.4평)
평당 3,294만 원
2013.03.15
95.5억 원
연면적 1,508.79㎡ (456.4평)
평당 2,092만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가)는 서울특별시 종로구 종로5가에 위치한 필지(PNU 1111016300100420001)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 30,210,000원입니다. 블록 추정가는 평당 16,764만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.68배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 376.2㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 301.0㎡, 최대 연면적 3009.6㎡(910.4평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 광대세각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 15,300,000원에서 2026년 30,210,000원으로 19년간 +97.5% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1991-10-30에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 1건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 종로 233-1 (종로5가)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
