종로구 이화동 9-245번지 필지 정보
종로구 이화동 필지 PNU 1111016500100090245의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,041만 원
- 이 필지 총액 1.0억 원
- 블록 추정가
- 2.6억 원
- 평당 2,640만 원
- 마지막 실거래
- 2.3억 원
- 2015년 10월
주소 · 식별자
PNU
1111016500100090245
지번주소
종로구 이화동 9-245번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
32.7㎡ (9.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
부정형
지세
급경사
도로 접면
소로한면
규제
과밀억제권역 · 건축허가·착공제한지역 · 정비구역 · 정비구역 · 역사문화환경보존지역 · 제1종일반주거지역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 서울도심 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 중점경관관리구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
19.6㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
49.0㎡ (14.8평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 3,150,000원
공시지가 평당가
평당 1,041만 원
공시지가 총액
1.0억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,750,000원에서 2026년 3,150,000원으로, 19년간 +80.0% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 이 필지 면적 32.7㎡ 기준으로는 5,723만 원에서 1.0억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3,150,000원 | +2.3% | 1.0억 원 |
| 2025 | 3,078,000원 | +1.7% | 1.0억 원 |
| 2024 | 3,028,000원 | +2.6% | 9,902만 원 |
| 2023 | 2,950,000원 | -6.4% | 9,647만 원 |
| 2022 | 3,152,000원 | +5.0% | 1.0억 원 |
| 2021 | 3,002,000원 | +5.6% | 9,817만 원 |
| 2020 | 2,843,000원 | +3.2% | 9,297만 원 |
| 2019 | 2,755,000원 | +5.1% | 9,009만 원 |
| 2018 | 2,622,000원 | +4.4% | 8,574만 원 |
| 2017 | 2,512,000원 | +3.6% | 8,214만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1979-02-26
분할되어 본번에 을 부함 (9-245)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
2.6억 원
추정 평당가
평당 2,640만 원
신뢰도
13%
95% 신뢰구간: 3,395만 원 ~ 4.9억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2015.10.30
2.3억 원
연면적 61.82㎡ (18.7평)
평당 1,230만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 이화동 9-245번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 이화동 9-245번지는 서울특별시 종로구 이화동에 위치한 필지(PNU 1111016500100090245)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 이화동 9-245번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 3,150,000원입니다. 블록 추정가는 평당 2,640만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.54배로 평가합니다.
- 종로구 이화동 9-245번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 32.7㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 19.6㎡, 최대 연면적 49.0㎡(14.8평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 급경사 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 이화동 9-245번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,750,000원에서 2026년 3,150,000원으로 19년간 +80.0% 변동했습니다(연평균 +3.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 이화동 9-245번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1979-02-26에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 이화동 9-245번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 도로, 소로3류(폭 8m 미만), 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
