종로구 이화동 9-470번지 필지 정보
종로구 이화동 필지 PNU 1111016500100090470의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 1,477만 원
- 이 필지 총액 2.9억 원
- 블록 추정가
- 8.7억 원
- 평당 3,846만 원
- 마지막 실거래
- 3.0억 원
- 2012년 8월
주소 · 식별자
PNU
1111016500100090470
지번주소
종로구 이화동 9-470번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
65.8㎡ (19.9평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
가로장방
지세
완경사
도로 접면
소로한면
규제
역사문화환경보존지역 · 제1종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 서울도심 · 과밀억제권역 · 역사문화환경보존지역 · 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 중점경관관리구역 · 정비구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
39.5㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
98.7㎡ (29.9평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 4,468,000원
공시지가 평당가
평당 1,477만 원
공시지가 총액
2.9억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,860,000원에서 2026년 4,468,000원으로, 19년간 +140.2% 변동했습니다(연평균 +4.7%). 이 필지 면적 65.8㎡ 기준으로는 1.2억 원에서 2.9억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4,468,000원 | +1.8% | 2.9억 원 |
| 2025 | 4,389,000원 | +3.6% | 2.9억 원 |
| 2024 | 4,237,000원 | +0.5% | 2.8억 원 |
| 2023 | 4,216,000원 | -6.0% | 2.8억 원 |
| 2022 | 4,485,000원 | +5.9% | 3.0억 원 |
| 2021 | 4,235,000원 | +5.9% | 2.8억 원 |
| 2020 | 4,000,000원 | +5.8% | 2.6억 원 |
| 2019 | 3,780,000원 | +25.0% | 2.5억 원 |
| 2018 | 3,025,000원 | +16.8% | 2.0억 원 |
| 2017 | 2,590,000원 | +3.6% | 1.7억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2020-11-24
번과 합병 (9-470)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
8.7억 원
추정 평당가
평당 3,846만 원
신뢰도
100%
95% 신뢰구간: 8.7억 원 ~ 8.7억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2012.08.01
3.0억 원
연면적 45.29㎡ (13.7평)
평당 2,226만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 이화동 9-470번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 이화동 9-470번지는 서울특별시 종로구 이화동에 위치한 필지(PNU 1111016500100090470)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 이화동 9-470번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 4,468,000원입니다. 블록 추정가는 평당 3,846만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.60배로 평가합니다.
- 종로구 이화동 9-470번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 65.8㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 39.5㎡, 최대 연면적 98.7㎡(29.9평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 완경사 · 도로 접면 소로한면 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 이화동 9-470번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,860,000원에서 2026년 4,468,000원으로 19년간 +140.2% 변동했습니다(연평균 +4.7%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 이화동 9-470번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2020-11-24에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 이화동 9-470번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 서울도심, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 정비구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
