종로구 충신동 1-139번지 필지 정보
종로구 충신동 필지 PNU 1111016700100010139의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 692만 원
- 이 필지 총액 1.8억 원
- 블록 추정가
- 4.5억 원
- 평당 1,311만 원
- 마지막 실거래
- 2.9억 원
- 2015년 10월
주소 · 식별자
PNU
1111016700100010139
지번주소
종로구 충신동 1-139번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
88.3㎡ (26.7평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
가로장방
지세
고지
도로 접면
세로한면(불)
규제
서울도심 · 가축사육제한구역 · 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 중점경관관리구역 · 과밀억제권역 · 건축허가·착공제한지역 · 정비구역 · 역사문화환경보존지역 · 문화유산보호구역 · 제1종일반주거지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
53.0㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
132.4㎡ (40.1평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,092,000원
공시지가 평당가
평당 692만 원
공시지가 총액
1.8억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,630,000원에서 2026년 2,092,000원으로, 19년간 +28.3% 변동했습니다(연평균 +1.3%). 이 필지 면적 88.3㎡ 기준으로는 1.4억 원에서 1.8억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,092,000원 | +9.9% | 1.8억 원 |
| 2025 | 1,904,000원 | +0.6% | 1.7억 원 |
| 2024 | 1,893,000원 | +0.6% | 1.7억 원 |
| 2023 | 1,882,000원 | -8.1% | 1.7억 원 |
| 2022 | 2,048,000원 | +2.9% | 1.8억 원 |
| 2021 | 1,990,000원 | +0.0% | 1.8억 원 |
| 2020 | 1,990,000원 | +0.6% | 1.8억 원 |
| 2019 | 1,979,000원 | -1.0% | 1.7억 원 |
| 2018 | 2,000,000원 | +0.0% | 1.8억 원 |
| 2017 | 2,000,000원 | +0.5% | 1.8억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1965-05-17
분할되어 본번에 을 부함 (1-139)
충신동 최근 거래 필지
충신동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
4.5억 원
추정 평당가
평당 1,311만 원
신뢰도
87%
95% 신뢰구간: 3.9억 원 ~ 5.1억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2015.10.06
2.9억 원
연면적 54.68㎡ (16.5평)
평당 1,723만 원
2007.09.21
2.7억 원
연면적 54.68㎡ (16.5평)
평당 1,632만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 종로구 충신동 1-139번지 필지는 어디에 있나요?
- 종로구 충신동 1-139번지는 서울특별시 종로구 충신동에 위치한 필지(PNU 1111016700100010139)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 종로구 충신동 1-139번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 2,092,000원입니다. 블록 추정가는 평당 1,311만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.90배로 평가합니다.
- 종로구 충신동 1-139번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 88.3㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 53.0㎡, 최대 연면적 132.4㎡(40.1평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 고지 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 종로구 충신동 1-139번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,630,000원에서 2026년 2,092,000원으로 19년간 +28.3% 변동했습니다(연평균 +1.3%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 종로구 충신동 1-139번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1965-05-17에 "분할되어 본번에 을 부함" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 종로구 충신동 1-139번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역, 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 제1종일반주거지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
