서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동) — 필지 정보
종로구 숭인동 필지 PNU 1111017500102450000의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
주소 · 식별자
PNU
1111017500102450000
도로명주소
서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동)
지번주소
숭인동 245번지
접면 도로
종로58길
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
128.9㎡ (39평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
부정형
지세
평지
도로 접면
세로한면(불)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
103.1㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
1031.2㎡ (311.9평)
대략의 층수
약 10.0개 층
법정 상한이며 일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 5,662,000원
공시지가 평당가
평당 1,872만 원
공시지가 총액
7.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 2,640,000원에서 2026년 5,662,000원으로, 19년간 +114.5% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 이 필지 면적 128.9㎡ 기준으로는 3.4억 원에서 7.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5,662,000원 | +4.4% | 7.3억 원 |
| 2025 | 5,423,000원 | +4.0% | 7.0억 원 |
| 2024 | 5,212,000원 | +0.8% | 6.7억 원 |
| 2023 | 5,172,000원 | -3.6% | 6.7억 원 |
| 2022 | 5,365,000원 | +16.0% | 6.9억 원 |
| 2021 | 4,625,000원 | +14.5% | 6.0억 원 |
| 2020 | 4,040,000원 | +4.4% | 5.2억 원 |
| 2019 | 3,870,000원 | +4.0% | 5.0억 원 |
| 2018 | 3,720,000원 | +4.0% | 4.8억 원 |
| 2017 | 3,576,000원 | +0.6% | 4.6억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
숭인동 최근 거래 필지
숭인동 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
BLOC AI 추정가
AI 추정가 총액
15.6억 원
추정 평당가
평당 4,007만 원
신뢰도
94%
95% 신뢰구간: 14.7억 원 ~ 16.6억 원
BLOC AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료를 학습해 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2012.09.06
11.7억 원
연면적 —
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동)는 서울특별시 종로구 숭인동에 위치한 필지(PNU 1111017500102450000)입니다. BLOC 지도에서 폴리곤·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 5,662,000원입니다. BLOC AI 추정가는 평당 4,007만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 2.14배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 128.9㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 103.1㎡, 최대 연면적 1031.2㎡(311.9평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 법정 상한이며 일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 이 필지의 형상 부정형 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(불) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 2,640,000원에서 2026년 5,662,000원으로 19년간 +114.5% 변동했습니다(연평균 +4.1%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 종로58길 22-6 (숭인동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
