서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동) 필지 정보
종로구 홍지동 필지 PNU 1111018500100940017의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 982만 원
- 이 필지 총액 10.3억 원
- 블록 추정가
- 19.3억 원
- 평당 1,741만 원
- 마지막 실거래
- 6.5억 원
- 2008년 1월
주소 · 식별자
PNU
1111018500100940017
도로명주소
서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동)
지번주소
홍지동 94-17번지
접면 도로
자하문로
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
제1종일반주거지역
대지 면적
347㎡ (105평)
건폐율 / 용적률
60% / 150%
토지 형상
사다리형
지세
완경사
도로 접면
세로한면(가)
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
208.2㎡
최대 연면적 (용적률 150%)
520.5㎡ (157.5평)
대략의 층수
약 2.5개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 2,970,000원
공시지가 평당가
평당 982만 원
공시지가 총액
10.3억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 1,290,000원에서 2026년 2,970,000원으로, 19년간 +130.2% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 이 필지 면적 347㎡ 기준으로는 4.5억 원에서 10.3억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2,970,000원 | +2.6% | 10.3억 원 |
| 2025 | 2,895,000원 | +3.7% | 10.0억 원 |
| 2024 | 2,791,000원 | -0.3% | 9.7억 원 |
| 2023 | 2,799,000원 | -6.6% | 9.7억 원 |
| 2022 | 2,998,000원 | +5.9% | 10.4억 원 |
| 2021 | 2,830,000원 | +9.5% | 9.8억 원 |
| 2020 | 2,585,000원 | +6.8% | 9.0억 원 |
| 2019 | 2,420,000원 | +5.8% | 8.4억 원 |
| 2018 | 2,288,000원 | +6.3% | 7.9억 원 |
| 2017 | 2,152,000원 | +7.2% | 7.5억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
1973-05-30
번과 합병 (94-17)
종로구 최근 거래 필지
종로구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
19.3억 원
추정 평당가
평당 1,741만 원
신뢰도
63%
95% 신뢰구간: 12.1억 원 ~ 26.4억 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 1건
2008.01.15
6.5억 원
연면적 114.08㎡ (34.5평)
평당 1,884만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동)는 서울특별시 종로구 홍지동에 위치한 필지(PNU 1111018500100940017)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 2,970,000원입니다. 블록 추정가는 평당 1,741만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 1.77배로 평가합니다.
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 347㎡에 제1종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 150%를 적용하면, 최대 건축면적 208.2㎡, 최대 연면적 520.5㎡(157.5평), 대략 2.5개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 사다리형 · 지세 완경사 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 1,290,000원에서 2026년 2,970,000원으로 19년간 +130.2% 변동했습니다(연평균 +4.5%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 1973-05-30에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 서울특별시 종로구 자하문로 312-21 (홍지동)에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
