중구 쌍림동 146-7번지 필지 정보
중구 쌍림동 필지 PNU 1114014700101460007의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2026년)
- 평당 5,557만 원
- 이 필지 총액 149억 7,435만 원
- 블록 추정가
- 512억 834만 원
- 평당 19,004만 원
- 마지막 실거래
- 530억 원
- 2026년 10월
주소 · 식별자
PNU
1114014700101460007
지번주소
중구 쌍림동 146-7번지
토지 · 용도지역
지목
대
용도지역
일반상업지역
대지 면적
890.8㎡ (269.5평)
건폐율 / 용적률
80% / 800%
토지 형상
가로장방
지세
평지
도로 접면
광대소각
규제
토지거래계약에관한허가구역
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 80%)
712.6㎡
최대 연면적 (용적률 800%)
7126.4㎡ (2155.7평)
대략의 층수
약 10.0개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2026)
㎡당 16,810,000원
공시지가 평당가
평당 5,557만 원
공시지가 총액
149억 7,435만 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 8,580,000원에서 2026년 16,810,000원으로, 19년간 +95.9% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 이 필지 면적 890.8㎡ 기준으로는 76.4억 원에서 149억 7,435만 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16,810,000원 | +4.0% | 149억 7,435만 원 |
| 2025 | 16,160,000원 | +3.2% | 143억 9,533만 원 |
| 2024 | 15,660,000원 | +1.4% | 139억 4,993만 원 |
| 2023 | 15,440,000원 | -6.3% | 137억 5,395만 원 |
| 2022 | 16,470,000원 | +8.3% | 146억 7,148만 원 |
| 2021 | 15,210,000원 | +6.4% | 135억 4,907만 원 |
| 2020 | 14,290,000원 | +2.8% | 127억 2,953만 원 |
| 2019 | 13,900,000원 | +6.8% | 123억 8,212만 원 |
| 2018 | 13,020,000원 | +3.3% | 115억 9,822만 원 |
| 2017 | 12,600,000원 | +1.7% | 112억 2,408만 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2003-04-03
번과 합병 (146-7)
1988-11-17
번과 합병 (146-7)
1988-06-20
번과 합병 (146-7)
1988-02-15
번과 합병 (146-7)
중구 최근 거래 필지
중구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
AI 추정가 총액
512억 834만 원
추정 평당가
평당 19,004만 원
신뢰도
88%
95% 신뢰구간: 450억 6,334만 원 ~ 573억 5,334만 원
블록 AI 추정가는 실거래·공시지가·임대 자료로 산정한 값으로, 매수·매도 판단의 참고용입니다.
인근 실거래 2건
2026.10.02
530억 원
연면적 9,906.32㎡ (2,996.7평)
평당 1,769만 원
2026.06.09
530억 원
연면적 9,906.32㎡ (2,996.7평)
평당 1,769만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 중구 쌍림동 146-7번지 필지는 어디에 있나요?
- 중구 쌍림동 146-7번지는 서울특별시 중구 쌍림동에 위치한 필지(PNU 1114014700101460007)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 중구 쌍림동 146-7번지 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2026 공시지가는 ㎡당 16,810,000원입니다. 블록 추정가는 평당 19,004만 원 수준으로, 공시지가 대비 시장 단가를 3.42배로 평가합니다.
- 중구 쌍림동 146-7번지에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 890.8㎡에 일반상업지역 기준 건폐율 80% · 용적률 800%를 적용하면, 최대 건축면적 712.6㎡, 최대 연면적 7126.4㎡(2155.7평), 대략 10.0개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 도시계획조례 기준입니다. 이 필지의 형상 가로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 광대소각 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 중구 쌍림동 146-7번지 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 8,580,000원에서 2026년 16,810,000원으로 19년간 +95.9% 변동했습니다(연평균 +3.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 중구 쌍림동 146-7번지는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2003-04-03에 "번과 합병" 기록이 있습니다. 그 전에도 3건의 이동 이력이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
- 중구 쌍림동 146-7번지에 적용되는 규제가 있나요?
- 이 필지에는 토지거래계약에관한허가구역이(가) 적용됩니다. 거래·개발 전에 관할 구청에서 해당 규제의 현행 여부와 세부 조건을 반드시 확인해야 합니다.
