서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동) 필지 정보
용산구 남영동 필지 PNU 1117010500100900002의 공시지가·용도지역·AI 추정가·인근 실거래를 정리합니다.
- 공시지가(2025년)
- 평당 4,450만 원
- 이 필지 총액 6.2억 원
- 마지막 실거래
- 8.0억 원
- 2017년 5월
주소 · 식별자
PNU
1117010500100900002
도로명주소
서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동)
지번주소
남영동 90-2번지
접면 도로
한강대로76길
토지 · 용도지역
지목
240
용도지역
제2종일반주거지역
대지 면적
46.3㎡ (14평)
건폐율 / 용적률
60% / 250%
토지 형상
세로장방
지세
평지
도로 접면
세로한면(가)
이 필지에 지을 수 있는 규모
최대 건축면적 (건폐율 60%)
27.8㎡
최대 연면적 (용적률 250%)
115.8㎡ (35.0평)
대략의 층수
약 4.2개 층
용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선·주차 기준에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다.
공시지가 · 평당가
공시지가 (2025)
㎡당 13,460,000원
공시지가 평당가
평당 4,450만 원
공시지가 총액
6.2억 원
이 필지의 공시지가는 2007년 ㎡당 3,610,000원에서 2025년 13,460,000원으로, 18년간 +272.9% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 이 필지 면적 46.3㎡ 기준으로는 1.7억 원에서 6.2억 원으로 바뀐 것입니다.
| 연도 | ㎡당 공시지가 | 전년 대비 | 이 필지 총액 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,460,000원 | +4.7% | 6.2억 원 |
| 2024 | 12,850,000원 | +1.7% | 5.9억 원 |
| 2023 | 12,640,000원 | -4.2% | 5.9억 원 |
| 2022 | 13,200,000원 | +16.8% | 6.1억 원 |
| 2021 | 11,300,000원 | +17.2% | 5.2억 원 |
| 2020 | 9,640,000원 | +12.1% | 4.5억 원 |
| 2019 | 8,600,000원 | +14.8% | 4.0억 원 |
| 2018 | 7,490,000원 | +12.0% | 3.5억 원 |
| 2017 | 6,690,000원 | +6.7% | 3.1억 원 |
| 2016 | 6,270,000원 | +1.5% | 2.9억 원 |
데이터 출처: 국토교통부 NSDI · 한국부동산원 공시지가
공시지가가 실거래가와 왜 다른지, 그 배수를 어떻게 읽는지는 공시지가 보는 법에, 평당가를 잘못 비교하는 흔한 경우는 평당가 읽는 법에 정리해 두었습니다.
이 필지의 토지 이동 이력
지적공부에 기록된 분할·합병·구획정리·지목변경 이력입니다. 사유는 공부의 원문 표기 그대로입니다.
2025-02-24
번과 합병되어 말소 (90-2)
용산구 최근 거래 필지
용산구 일대에서 최근 거래가 확인된 필지입니다. 공시지가·용도지역·추정가를 나란히 비교해 보실 수 있습니다.
블록 AI 추정가
아직 이 필지에 AI 추정가가 산정되지 않았습니다. 인근 거래·임대 데이터가 축적되는 대로 자동 업데이트됩니다.
인근 실거래 2건
2017.05.19
8.0억 원
연면적 59.5㎡ (18평)
평당 4,445만 원
2014.02.06
5.0억 원
연면적 59.5㎡ (18평)
평당 2,778만 원
데이터 출처: 한국부동산원 실거래가 공개시스템
이 필지에 대한 자주 묻는 질문
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동) 필지는 어디에 있나요?
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동)는 서울특별시 용산구 남영동에 위치한 필지(PNU 1117010500100900002)입니다. 블록 지도에서 필지 경계·인접 필지·도로 폭을 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동) 공시지가와 시세는 얼마인가요?
- 2025 공시지가는 ㎡당 13,460,000원입니다. 블록 추정가는 인접 실거래·임대 자료가 쌓이는 대로 갱신됩니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동)에는 어느 정도 규모의 건물을 지을 수 있나요?
- 대지 46.3㎡에 제2종일반주거지역 기준 건폐율 60% · 용적률 250%를 적용하면, 최대 건축면적 27.8㎡, 최대 연면적 115.8㎡(35.0평), 대략 4.2개 층 규모입니다. 이는 용도지역 기준 상한이며 지구단위계획·일조·사선 제한, 주차 대수, 접면 도로 폭에 따라 실제 인허가 규모는 더 작아집니다. 용적률 상한 기준: 서울시 한시 완화 기준(2028년 5월 18일까지)입니다. 기본 조례 기준은 200%이고, 주거용은 세대당 전용 85㎡ 이하일 때만 적용됩니다. 이 필지의 형상 세로장방 · 지세 평지 · 도로 접면 세로한면(가) 조건도 함께 고려해야 합니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동) 공시지가는 그동안 어떻게 변했나요?
- 2007년 ㎡당 3,610,000원에서 2025년 13,460,000원으로 18년간 +272.9% 변동했습니다(연평균 +7.6%). 연도별 공시지가는 위 표에서 확인할 수 있습니다.
- 서울특별시 용산구 한강대로76길 11-3 (남영동)는 언제부터 지금 모습이었나요?
- 지적공부 기준으로 2025-02-24에 "번과 합병되어 말소" 기록이 있습니다. 분할·합병 이력은 경계와 접도 조건에 영향을 주므로 매입 전 지적도와 함께 확인하는 것이 좋습니다.
